Las viviendas iniciadas aumentaron un 21%

Sáb, 12/28/2019 - 11:33

Las viviendas que han empezado a construirse en 2019 son un 21,5 % más que el año pasado en Baleares, muy por encima de la media nacional, y las terminadas también aumentan un 3,2 %, según el "VIII Informe Mercado Residencial en España" de la plataforma Servihabitat Trends.

Según el estudio, los crecimientos que presenta el mercado residencial en Baleares en 2019 tenderán a la moderación para el próximo ejercicio.

En Baleares se prevé este año un aumento en las viviendas iniciadas del 21,5 % hasta las 2.982 unidades y las terminadas alcanzarán las 1.947, lo que supone un incremento del 3,2 % respecto a 2018.

Para el próximo año se estima un aumento en las viviendas iniciadas del 16,8 % hasta las 3.482 unidades, uno de los incrementos más altos que se esperan para 2020 a nivel nacional. Las viviendas terminadas también aumentarán con un 21,9 % hasta llegar a las 2.373 unidades.

A nivel nacional, el 2019 cerrará el año con un incremento en viviendas terminadas de un 23,4%, equivalente a más de 79.000 proyectos, lo que supone la cifra más alta registrada en los últimos seis años. Para 2020, la finalización y entrega de obra nueva crecerá un 18,4 %, con más de 94.000 proyectos terminados.

En cuanto a viviendas iniciadas, se estima que este año se cierre en el mercado nacional con más de 115.362 viviendas, lo que supone un incremento anual del 14,9 %. El inicio de proyectos continuará con signos de moderación en 2020, esperando un aumento del 8,5 % respecto este 2019.

El mercado de vivienda vacacional sigue su actividad. Las compraventas en las Islas Baleares disminuyen en 2019, un 6,4 %, con 17.281 unidades, pero se estima que se irán recuperando en 2020, con un ligero aumento del 0,1 %.

Los datos estatales que las transacciones de viviendas se incrementen en un 6,1 % a cierre de 2019, alcanzando más de 623.000 operaciones. Esta tendencia al alza se mantendrá para 2020, pero más moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones, lo que supone un aumento del 4 %.

La actividad promotora en las baleares se estima que continuará creciendo en los próximos meses, en un mercado en el que existen numerosos proyectos que se destinan al alquiler turístico o de larga distancia.

El precio de la vivienda en las Islas Baleares registra un aumento superior al dato nacional. Para este 2019 se espera un crecimiento del 6,3 %, mientras que según la media española es de 5,7%.

A pesar de esto, se debe tener en cuenta que el mercado de Palma e Ibiza continúa teniendo una elevada presión por parte de la demanda extranjera, lo que provoca un crecimiento de los precios; incrementos que derivan de los compradores que acuden al mercado interior para adquirir una primera residencia a precios más razonables.

El valor medio de las compraventas es más alto en la Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco, seguido en cuarto lugar por Cataluña, tanto en 2019 como en 2020. Respecto al año pasado, las que más aumentaron porcentualmente el valor de las transacciones fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía e Islas Baleares.

El precio medio del alquiler en España sigue elevado y continuará al alza, pero con aumentos inferiores al año anterior. Para una vivienda de 80-90 m², la renta media en el país es de 800·, un 12,7% más que en 2018. Una cifra que se supera en comunidades como la Comunidad de Madrid (1.021·), las Islas Baleares (953·) y el País Vasco (911·).

En Baleares, la oferta de vivienda en alquiler se sitúa en torno a las 3.400 viviendas, con un precio medio para una vivienda de 80-90 m² de 953 · y una rentabilidad del 4,5 %.

El comprador extranjero protagoniza el 16,4 % del total de adquisiciones de viviendas en España. En las Islas Baleares el comprador extranjero ha registrado un total de 29,2 % adquisiciones de viviendas sobre el total de la comunidad, uno de los registros más altos en relación con la media nacional.

Siete comunidades concentran el 91 % de las adquisiciones realizadas por parte de extranjeros no residentes: Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Baleares, Islas Canarias, Comunidad de Madrid y Murcia. A nivel provincial, diez provincias superan el porcentaje medio nacional de compras realizas por extranjeros (12,4%): Alicante, Almería, Baleares, Castellón, Girona, Las Palmas, Málaga, Murcia, Tarragona y Tenerife.

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