El particular que alquila un piso a una empresa está exento de IVA

Mar, 04/30/2019 - 12:23

Cuando un particular  alquila una vivienda a una empresa: Los propietarios están exentos de IVA.  Adjunto el articulo de Hacienda por si tuvieseis dudas.

Arrendador IVA

El arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos (arrendados conjuntamente cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de IVA, por lo que el arrendador no repercutirá ni ingresará el impuesto por este concepto, ni el arrendatario está obligado a soportarlo.

No se aplicará la exención en aquellos casos en que se atribuya a una vivienda un uso mixto, como vivienda o como despacho profesional.

No está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas cuando el arrendador se compromete a prestar servicios propios de la industria hotelera (tales como limpieza, lavado de ropa, sábanas, toallas, etc.).

Tampoco está exento del impuesto el arrendamiento de viviendas amuebladas efectuado por una persona jurídica para destinarlo, cediendo su uso, a residencia de empleados.

 No obstante, una resolución del TEAC ha establecido que si el alquila una vivienda a una empresa y en el contrato se deja claro que el alquiler es para vivienda de empleados y en el contrato se hace constar los nombres de los empleados, es una operación exenta de IVA, en base al art. 20 . uno 23º b) de la Ley 37/1992, del IVA.

 En este caso la arrendadora tiene que hacer un recibo que será deducible para la arrendataria, pero estará exento de IVA.

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