Pasos que no debes olvidar al comprar o alquilar una vivienda

Vie, 09/14/2018 - 19:22

En el mercado inmobiliario existe un enorme intrusismo profesional, está compuesto por demasiadas empresas sin formación de sus miembros que en algunos casos actúan de “mala fe”, buscando estafar al comprador.

El consumidor debe chequear siempre las siguientes pautas:

Si compras vivienda nueva

  • Compra sobre plano: Comprobar que las cantidades entregadas a cuenta, están aseguradas para que en el caso de que la promoción inmobiliaria no saliese adelante bien por la quiebra de quien promueve los pisos o bien porque quien vende las viviendas no es dueño de los terrenos donde supuestamente se van a levantar.
  • Comprobar en el registro mercantil la titularidad del solar que se va a construir y las cagas que tiene.
  • La normativa exige que el dinero entregado a cuenta se ingrese en una cuenta bancaria específica avalada, que posteriormente debe ser devuelta con intereses si no se realiza la construcción
  • Antes de firmar contrato alguno o entregar dinero hay que comprobar que la promotora que nos está vendiendo el piso existe y es dueña del suelo.
  • Comprobar que la persona que firma a en nombre de la promotora está facultada para ello.
  • Una vez finaliza la construcción de la casa, antes de firmar la escritura de compraventa, hay que comprobar que la obra se ha ajustado a la memoria de calidades, que hay un seguro que cubra daños o desperfectos en la vivienda y que existe un certificado de fin de obra y licencia de primera ocupación, sin la cual no podemos entrar a vivir en ella.

Si compras vivienda de segunda mano

  • Comprobar en el registro que el inmueble esté libre de cargas.
  • Chequear la titularidad de la casa.
  • Exigir un contrato de “Arras” en el caso de señales de compara antes del Notario.
  • Comprobar que no exista un contrato de alquiler en vigor.
  • Que no sea una vivienda de protección oficial con limitaciones en la venta.
  • Exigir últimos recibos de pagos a la comunidad e IBI.

Toda esta información puede consultarse en el Registro de la Propiedad -nota simple informativa, certificado de dominio y cargas...- . Pueden hacerlo el comprador, el vendedor, la agencia inmobiliaria o un gestor administrativo.

Alquiler

- Comprobar la existencia real del inmueble, que está disponible para el alquiler y no ocupado y su estado real.

- Contratos de alquiler regulados por ley.

- Fianza depositada en la institución oficial pertinente de la Comunidad Autónoma.

- El Arrendador paga los impuestos (IBI) y los gastos de la comunidad.

- El arrendatario paga los servicios (luz y agua) y el impuesto de basuras.

- Ambas partes debe declararlo en su declaración de hacienda.

 

 

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