Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

Incompetencia Balear

Carlos E. Vallejo.

En toda investigación de mercados, existen dos fuentes de datos. Las primarias y las secundarias.

Entendemos por primarias, a aquella información que está a disposición de todos los elementos susceptibles de investigar una materia, ya sea la administración o una empresa privada. Son datos públicos y de fácil acceso. Tan solo se necesita de un técnico adecuado que sepa buscar las fuentes e interpretarlas.

En cambio las secundarias, son datos que se desconocen y hacen necesaria la creación de una investigación de mercados para poder analizar un sector determinado.

Esta semana nos han informado de la creación de un “Monitor de la vivienda”. El Govern Balear  ha encargado a la Fundació Impulsa su puesta en marcha.

NY libera a el arrendatario

Nueva York ha  prohibibido las comisiones que los agentes inmobiliarios cobran a quien alquila una vivienda y que, de forma muy habitual, llegan a suponer un 15 % de la renta de un año, fácilmente varios miles de dólares. Ese pago a los agentes será a partir de ahora responsabilidad de los propietarios, según un añadido incluido por sorpresa esta semana a las leyes de alquiler aprobadas el año pasado.

El pasado 11 de febrero, las autoridades de Nueva York anunciaron la prohibición a las agencias inmobiliarias del cobro de estos ‘honorarios’ a los inquilinos, si no son contratados directamente por los arrendatarios para buscarles un piso de alquiler.

Las inmobiliarias podrán seguir cobrando sus honorarios a los propietarios, a partir de los pisos en alquiler que les gestionen, y a los inquilinos que los contraten para la búsqueda de una casa, como hemos comentado antes.

"Westwing now" toda la decoración a un clic

Carlos E. Vallejo.

Ya hace muchos años que internet demostró que todo se puede vender en la web.

La decoración de una casa es un tema muy personal, al igual que la moda. Al comprador le gustá tocar, ver, sentir las diferentes propiedades de un producto. Es un mercado de sensaciones que ha sido desbordado por la misma arma; sensaciones.

"Westwing now" es una tienda on line donde puedes encontrar cualquier elemento de decoración, desde una taza unitaria hasta un salón completo de un estilo determinado.

Promoción en Son Armadans

Exclusivo proyecto de  viviendas en el famoso barrio de Son Armadams de Palma. El proyecto consta de 4 viviendas en 3 alturas más una planta sótano con 6 plazas de parquing  y una cubierta que incluye una increíble piscina privada. Todos los acabados exteriores e interiores de la más alta calidad.

"Build to rent" marca tendencia

Ejeprime.

Sea por un cambio social o por la imposibilidad de poder ahorrar lo suficiente para hacer frente al pago de una entrada para la compra de una vivienda, el mercado residencial de alquiler ha aumentado su tamaño en España en los últimos años, hasta alcanzar el 23,9% de las viviendas a cierre del tercer trimestre de 2019, según datos del Gobierno de España.

 Este crecimiento ha llamado la atención a fondos de inversión y promotoras, que han visto en el residencial de alquiler una manera de mejorar la rentabilidad del parque de viviendas, un mercado que en España está muy poco profesionalizado. Actualmente, menos del 5% de los pisos en arrendamiento pertenecen a empresas.

Incertidumbre inmobiliario tras el Brexit

La tendencia a la baja se replica en toda España. El director de investigación de pisos.com, Ferrán Font, asegura a este periódico que los ingleses eran los responsables del 25% del total de la inversión extranjera en el sector inmobiliario en 2015 y este año su representación ha bajado al 13% del pastel. A pesar de estos datos, los británicos siguen encabezando la presencia de extranjeros en el sector. El investigador advierte de que es muy difícil hacer predicciones sobre lo que puede pasar porque las negociaciones pueden extenderse y sus efectos se verán a largo plazo: "El futuro dependerá de la simetría entre la oferta y la demanda, pero hay esperanzas de un repunte porque ambas partes han mostrado buen entendimiento hasta ahora".

Triunfa la comprensión en la cláusula suelo

El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) Henrik Saugmandsgaard ha avalado este jueves los acuerdos entre bancos y sus clientes para modificar a la baja una cláusula suelo de un contrato hipotecario siempre y cuando los segundos comprendan cuáles son las consecuencias económicas de mantener este tipo de cláusulas.

Se trata, en cualquier caso, de unas conclusiones que no son vinculantes de cara a la futura sentencia del Tribunal, pero el letrado responde así a la cuestión prejudicial elevada por un juzgado de Teruel sobre un asunto que enfrenta a una consumidora con Ibercaja en relación con una cláusula abusiva de un contrato de subrogación de préstamo hipotecario.

Materiales sostenible para la construcción

La Construcción Sostenible toma en cuenta el consumo de recursos y el impacto que estos pueden causar en el medio ambiente, además de los riesgos específicos para la seguridad de las personas.

Aquí conocerás qué tipo de materiales se utilizan frecuentemente para la construcción de casas sostenibles.

Características de los Materiales Ecológicos para las construcciones de Casas Pasivas

Hay algunos factores que pueden influir en la elección de un material u otro, te mostramos algunos criterios de elección:

Lo primero que se debe tomar en cuenta es la extracción respetuosa de este material en su lugar de procedencia. Se refiere a la degradación que se produce durante el proceso de obtención de los materiales, ya que esto permitirá en un futuro un nuevo proceso de extracción.

Después de haber obtenido la materia prima se procura que la transformación sea lo mínima posible.

Sostenibilidad en el turismo vacacional

El consejero insular de Turismo, Andrés Sierra , y el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Baleares, Antoni Serra , hicieron entrega de la distinción a la vivienda turística más sostenible de Baleares en ' Es Castellot Vell ', una finca de Vilafranca con más de 250 años de historia, durante la cuarenta edición de la Feria Internacional Fitur , de Madrid.

La casa galardonada, que funciona con casi el 100% de energías renovables , se reformó con todas las comodidades de una casa moderna y manteniendo la esencia de la arquitectura rural mallorquina y es, según explica Habtur, «un claro ejemplo de cómo el turismo a pequeña escala contribuye a conservar y recuperar el patrimonio histórico de nuestra tierra ».

Fany Alba nueva presidenta de los constructores

Fany Alba Ramón fue elegida nueva presidenta de la Asociación de Constructores de Baleares(ACB) que junto a Óscar Carreras y Climent Olives, forman la cúpula de la nueva directiva.

La nueva presidenta de la ACB es una empresaria nacida en Palma que ocupa actualmente el cargo de consejera delegada de Construcciones Bartolomé Ramón S.A.U., sociedad que fue constituida por su abuelo, Bartolomé Ramón Jaume, en 1940. Tras décadas al frente de la empresa, el fundador cedió esta responsabilidad a su yerno, Simón Alba Reynés, padre de Fanny Alba. A la jubilación de éste, en 2006, su hija asumió el mando de la empresa.

Al mismo tiempo, es licenciada en Ciencias Económicas por la Universitat de les Illes Balears (UIB) y cuenta con un máster en Asesoría Fiscal impartido por IE Business School, en Madrid. Cursó también la carrera de Arquitectura Técnica en la UIB, y posteriormente obtuvo el Grado de Edificación.

Caída libre en la venta de pisos

Carlos E. Vallejo.

Venimos de de una caída del 9,7% en términos mensuales (noviembre del 20019) en la compraventa de viviendas. El mayor retroceso de los últimos cinco años. Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%, en septiembre un 12% y en octubre un 1,5%.

Los índices del final del 2019 todo apuntan que está línea bajista continuará.

Hay tres factores que tienen un gran protagonismo en esta bajada, como son:

1.- Nueva ley hipotecaria.

La compraventa de viviendas bajó un 9,3% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Casa de palets

Ecoinventos.

Los diseñadores en del estudio i-beam Design crearon el proyecto de casa con palets inspirados en un hecho simple pero increíble: el 84% de los refugiados del mundo podrían tener una pequeña casa como la que ellos han diseñado con los palets que se desechan solo en Estados Unidos. Así 33 millones los refugiados podían vivir en una casa hecha por ellos mismos. Eso son un montón de viviendas para un montón de gente con grandes necesidades. Lo que hace que su diseño sea tan brillante es que prácticamente cualquier persona puede construirse una de forma muy barata y en menos de un día. Incluso podrías reservar 10 palets para hacerle una piscina.

La casa de palets simplemente proporciona una gran flexibilidad en términos de configuración. Cada familia podía construir una casa según sus necesidades y tamaño.

Invertir en bienes raices


Alfa positivo.


Durante la etapa como inversor, uno se va creando de forma natural una biblioteca de recursos y de fuentes de información y conocimiento acerca de empresas, sectores y temas concretos.

Hoy compartimos algunos recursos y herramientas sobre la inversión en el sector inmobiliario.

Estas son algunas de las fuentes que utilizamos para estar informados y hacer nuestros análisis relacionados con la inversión inmobiliaria pasiva (sin comprar de manera directa los activos, invirtiendo en los vehículos que los compran).

Esperamos que os sea útil 

Locales imposibles, negocios desastrosos

 Carlos. E Vallejo

El polígono de Can Valero tiene su versión más comercial en la calle “Camí del Reis” entre la rotonda que sale de la carretera a “Puigpuyent” y la rotonda que termina en la calle “Joan Mascaró i Fornes”.

La acera de la izquierda, según subes desde la rotonda de “Puigpuyent” es la más

Plano

comercial, donde se encuentra uno de los pocos restaurantes de Mallorca abierto las 24 horas que crea un flujo de gente muy interesante.

En la acera de la derecha sigue con naves en la modalidad de polígono, menos dos locales de apertura reciente; uno de apuestas y el otro una cafetería que ya estaban muertos antes de abrir.

Ikea construye sostenible

Liz Stinson.

Ikea está constantemente probando los límites de dónde y cómo la gente quiere comprar su suministro interminable de artículos para el hogar. El año pasado, abrió una serie de tiendas de pequeño formato en Nueva York , París y Londres que funcionan más como salas de exhibición que las grandes tiendas de recogida de la compañía que se encuentran en las afueras de las ciudades.

Haya gestionará los alquileres del Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) adjudicó a Haya Real Estate el contrato de gestión de parte de su cartera de activos en alquiler.

Después de un proceso de adjudicación muy riguroso. Cinco de las principales gestores del país se quedaron a las puestas de este suculentaoportunidad.

El contrato, que tendrá una duración de dos años, incluye la comercialización y la gestión patrimonial de inmuebles residenciales y terciarios repartidos por el territorio nacional. En concreto, se trata de un total de 3.300 inmuebles, de los que 1.800 son viviendas. Además, incluye garajes, trasteros y locales comerciales.

La reasignación de este servicio bajo nuevos parámetros contractuales se enmarca en el nuevo modelo de gestión implantado por la compañía, con el que aspira a mejorar la eficiencia mediante la contratación de gestores especializados en determinados servicios, como es el alquiler.

El euribor seguirá en negativo

JP Morgan pronostica que este índice, al que se suele vincular la mayoría de los préstamos con garantía hipotecaria, seguirá en negativo, al menos, hasta 2023. Esta situación beneficia a los prestatarios, que deberían pagar más por sus cuotas si el índice se encontrara en terreno positivo, algo que no ocurre desde enero de 2016.

¿Cuanto cuestan unas placas solares?

Inarquia

Las placas solares fotovoltaicas son dispositivos tecnológicos diseñados para captar la energía procedente del sol y ser utilizada para el consumo diario.

Instalar un sistema de energía solar en casa, se convierte en una opción rentable debido al ahorro energético que pueden proveer y su consecuente preservación del medio ambiente, debido a la poca emisión de agentes tóxicos.

El presupuesto de instalación de placas solares fotovoltaicas es variable, se pueden conseguir de media entre 600 euros y 800 euros por metro cuadrado. Este importe se reduce, considerablemente, cuanto mayor sea el tamaño de la instalación.

Ayudas para la eficiencia energética

El alcalde de Palma de Mallorca, José Hila analiza cuales son los objetivos de su actual ejecutivo en cuanto a eficiencia energetica.

Las prefabricada necesitan licencia urbanísticas

Carlos E. Vallejo Navarro.

Cada cierto tiempo conviene recordar que las casas prefabricadas o modulares SI necesitan la licencia urbanistica corespondiente del municipio de turno en suelo rustico.

Las empresas comercializadoras poco a poco van difundiendo el "bulo" de lo contrario, y como no, no son pocos los que compran una casa modular que tarde o temprano deben quitar y pagar la multa correspondiente.

Corresponde a la administración, mantener siempre informado al consumidor. Y en este caso la Agencia de defensa del Territorio de Mallorca (ADT) en redes sociales, debido a el anuncio de una promoción inmobiliaria de casas prefabricadas ha advertido del engaño.

Si podemos poner un "pero" a esta actuación, creemos que el advertir es una obligación, pero todo se acaba rapido si sancionas y expedientas a la empresa comercializadora por " estafa".

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