Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

Mensajes guarros en idealista

Carlos E. Vallejo.

En estas últimas 48 horas el servidor de “idealista” ha sido atacado por Hackers maliciosos que envían mensajes eróticos a las inmobiliarias suscriptoras de la conocida página de anuncios inmobiliaria.

Los mensajes recibidos a través de la intranet son los siguientes:

“Hola, ¿cómo estás? Mi nombre es Alexa. Estoy buscando entretenimiento erótico. ?Quieres verme? Mi cámara está en línea. Y mi Blog. http;//alexafotochat.blogspot.com p. s. Estoy en España, podemos encontrarnos. Escríbeme en el Blog”

Los usuarios que pagan por este servicio ya se vieron sorprendidos ayer cuando les llegaron a todos sus anuncios inmobiliarios este mensaje. A pesar de esto, hoy también se ha repetido.

Piscinas de color verde en el rústico de Mallorca

El decreto ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio en las Islas Baleares, que entre otras medidas contempla la preservación de unas 51.700 hectáreas de suelo rústico en Mallorca, también afecta a las piscinas.

Las casas construidas en suelo rústico en Mallorca solo podrán tener a partir de ahora una piscina, sea cual sea la dimensión de la parcela, y su tamaño deberá ser inferior a los 35 metros cuadrados y 60 metros cúbicos de ocupación. En la capital, Palma, el ayuntamiento ha prohibido su construcción en los áticos de los edificios del casco histórico y pone condiciones en el resto de barrios. El Consell de Mallorca ha prohibido, por su parte, que las piscinas que se construyan en el campo sean de color azul y obliga a aplicar colores que permitan una mayor integración paisajística, como el verde o el gris.

Santa Eugenia tendrá 6 VPO

El consejero de Movilidad y Vivienda y presidente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), Marc Pons, ha firmado un protocolo de colaboración con el alcalde de Santa Eugenia, José Luis Urraca, que permitirá la construcción de 6 viviendas de protección oficial en el municipio. Esta mañana, se ha acordado la firma a través de una reunión telemática donde además del alcalde y el consejero y ha participado la gerente del IBAVI Cristina Ballester y el Director General de Vivienda Eduardo Robsy.

El Ayuntamiento de Santa Eugenia cederá al IBAVI una parcela de 541 metros cuadrados situados en la calle de Ca ses Monges número 21, para que sea el IBAVI quien ponga en marcha la construcción de estas nuevas viviendas. Es la primera promoción de vivienda pública en el municipio y constará de 6 VPO de 2 habitaciones por vivienda.

Muebles infantiles con código abierto

Eduardo Souza | Traducido por José Tomás Franco

En el teatro del Sesc Pompéia, Lina Bo Bardi diseñó un escenario central con dos plateas, revelando la estructura y todas las funciones del programa, y renunciando a los mobiliarios tradicionales para sus asientos. Su idea era que los asientos no tuvieran tapizado, que estuvieran cerca unos de otros y que estimularan una postura más altiva, atenta y consciente de la audiencia, honrando así, según ella, el antiguo arte del teatro.

Del mismo modo que somos conscientes de que las características de los espacios alteran nuestro estado de ánimo, sentimientos, concentración y aprendizaje, al considerar la experiencia integral del usuario, el diseño de los muebles debe tomarse en serio. Y cuando hablamos de escuelas y entornos de aprendizaje, muchas veces la misma atención dada al área pedagógica no es conferida a los espacios y la estructura física.

¿ Cual es el IVA? de una vivienda particular

Carlos E. Vallejo.

La tributación en el sector inmobiliario es un tema que todavia se comenten muchismos errores que conllevan las consecuentes sanciones. 

Hoy nos vamos a centrar en dos escenarios:

1.- El primero y el más habitual de todos: De una vivienda de un particular que alquila a otra persona como vivienda habitual por la LAU.

Si se trata de un arrendamiento para uso de vivienda, es decir, para satisfacer la necesidad de residencia habitual y permanente, ninguna de las dos partes tiene la obligación anterior. Es decir, ni el inquilino ha de pagar el IVA ni el arrendador tiene que realizar retenciones.

 Aunque existen determinadas excepciones:

El BCE vigila al Euríbor

Cristina Casillas.

El euríbor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas, comienza junio a la baja. Se trataría de la primera caída desde que inició la senda alcista en marzo.

En los primeros cinco días de cotización el índice se sitúa en tasa mensual en el -0,109%, frente al -0,089% que marcó en mayo.

El viernes el índice marcó mínimos del mes, hasta el -0,120%, un día después de la reunión del Banco Central Europeo (BCE), en el que recargo su programa de compras, con 600.000 millones de euros.

El euríbor arrancó la semana a la baja ya que descontaba que el organismo acometería nuevas medidas expansivas para aliviar la crisis económica provocada por el coronavirus.

Según las estimaciones el BCE, el PIB de la eurozona caería un 8%, mientras que la inflación se situaría en el 0,3%, muy por debajo del objetivo del 2% marcado por la institución.

El papel del BCE

Vuelven los embargos hipotecarios

El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el primer trimestre de 2020 es de 10.558, lo que supone un 18% menos que el trimestre anterior y un 29,8% menos que en el mismo trimestre de 2019, según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 1.668 son habituales en propiedad (un 9,3% más que en el mismo trimestre de 2019) y 534 no son residencia habitual de los propietarios (un 1,1% menos).

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 52,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2020. El 15,8% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas.

Vacaciones privadas, por favor

Carlos E: Vallejo.

La individualidad, la familia, la exclusividad se han potenciado más después del “Confinamiento”. La gente en la medida de sus posibilidades intenta huir de la masa, del tour operador, del viaje organizado.

Simplemente precioso

Carlos E. Vallejo.

En la vida, no todo es lo que parece. El ser humano es todavía muy básico y no sabe ver más allá. Le deslumbra el oro, lo que brilla.

Hay que saber siempre ir un paso por delante, mediante el análisis racional previo. La decoración de la oferta  en la venta de pisos y de casas en la actualidad es muy pobre.

Existen varias razones por parte de la oferta y de la demanda, pero hoy no quiero entrar en este tema, me quiero centrar en la capacidad de ver más allá, de proyectar un todo, cuando no hay nada.

A todo en la vida se le puede dar una vuelta, cambiarlo, maquillarlo, restaurarlo, pero no todos saben o pueden verlo. También puedes verlo y no tener capacidad económica para ejecutarlo. Aunque creo que lo verdaderamente importante es visualizarlo.

De emergencia a oportunidad

Yolanda Vallejo.

La crisis sanitaria del Coronavirus ha supuesto un cambio de escenario en muchos sentidos. En el ámbito económico o laboral nos ha abocado a una situación de incertidumbre que obliga a cambiar las estrategias utilizadas hasta ahora en RRHH.

Muchas empresas querrán volver a recuperar sus hábitos pre-coronavirus, sin embargo, ya no serán válidos, porque en estos dos meses de confinamiento el mercado laboral ha cambiado a un ritmo vertiginoso. La digitalización masiva de los procesos o la implantación del teletrabajo son solo la punta del iceberg de lo que está por venir.

Turismo: Alemania se olvida de España

Alemania deja a España fuera de los destinos turísticos. Como fruto de negociaciones bilaterales con estos países, Alemania ha accedido a reabrir sus fronteras con Dinamarca y Luxemburgo, este mismo fin de semana, y con Francia, Austria y Suiza a partir del 15 de junio, según anunció ayer el ministro de Interior alemán, Horst Seehofer. «Detrás de estos países hay territorios muy afectados, como España e Italia» añadió, «y por eso es importante que los tres gobiernos han estado de acuerdo en que una relajación fronteriza con ellos sería demasiado temprana. Ellos mantendrán sus respectivos controles fronterizos y nosotros mantendremos las restricciones en las conexiones aéreas con Italia y con España», dijo, dejando así a España fuera y «para más adelante» de la readmisión en el territorio Schengen sin que conste que el Gobierno alemán y el español hayan hablado todavía de este asunto.

Créditos de hasta 5.400€ para el alquiler

Los inquilinos con problemas para pagar el alquiler durante esta crisis sanitaria cuentan de plazo hasta el 30 de septiembre para solicitar en su banco los préstamos del Estado para atender el abono de la renta y hasta el 31 de octubre para formalizarlo, después de que el Gobierno habilitará una línea de créditos de 1.200 millones avalada por el Estado. El crédito podrá cubrir hasta el 100% del importe de la renta mensual, si bien tendrán un máximo de 900 euros al mes durante un periodo de seis meses, esto es de 5.400 euros por beneficiario.

Ayudas para el alquiler, ¿Cuándo podemos pedirlas?

Lo prefabricado puede ser ecológico

 Ecoinventos

Construida en el paisaje exuberantemente verde de la isla danesa de Fyn, la bautizada como Villa Korup es una espectacular casa diseñada para una familia de seis personas.

Una colaboración entre el arquitecto danés Jan Henrik Jansen y el australiano Marshall Blecher, Villa Korup, que cuenta con tres “alas” alargadas, fue prefabricada fuera del lugar de instalación usando acero y paneles CLT.

El proyecto es único por varios aspectos. La casa es una de las primeras viviendas privadas en Dinamarca que se construyó con CLT. La prefabricación permitió a los arquitectos construir la casa en sólo tres días, reduciendo el tiempo de construcción y causando una mínima huella en el paisaje y la vida silvestre. Para añadir durabilidad, los paneles de madera fueron tratados de manera tradicional con jabón y lejía para dar al revestimiento un acabado resistente.

Locales: Muerte o reinvención

Carlos E. Vallejo.

La oferta de locales comerciales en España es muy variada en función de la localización del mismo dentro del núcleo urbano.

  • Calles Comerciales: Siempre han sido las estrellas invitadas por el flujo de circulación de gente. Actualmente en un 90% están siendo ocupadas por una red de franquicias multinacionales, que son los únicos que pueden rentabilizar los alquileres tan elevados. Generalmente el comercio tradicional, solo puede aguantar en estas zonas con locales en propiedad, amortizados hace años, e incluso haciendo un riguroso análisis económico, al propietario le puede compensar más el alquiler a un tercero que la explotación de su negocio.

 

Locales comerciales: Ayudas Covid 19

Instituto de desarrollo asegurador.

Qué ayuda podrán pedir pymes y autónomos

Ayuda en el caso de que el arrendador no sea un gran tenedor

En el caso de que la pyme o autónomo cuente con un arrendador que no sea considerado gran tenedor (ser titular de más de 10 inmuebles), es decir, sea un pequeño propietario, podrá solicitarle, en el plazo de un mes, desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley (el 23 de abril de 2020), el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que esta moratoria o la rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes previamente.

Ayudas para el alquiler

La orden ministerial publicada hoy contempla en primer lugar, en relación con el nuevo programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, el programa de ayudas directas de hasta 900 euros al mes durante un plazo de seis meses. Se concederá mediante adjudicación directa y en los "supuestos de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19", que serán determinados por las comunidades autónomas.

Así lo recoge la orden publicada este sábado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que modifica el real decreto aprobado por el anterior Ejecutivo para regular el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Alquileres durante el Covid19

Carlos E. Vallejo.

Durante estos días de incertidumbre. Hemos recibido innumerables correos con vuestras dudas respecto a los los alquileres.

Espero ayudaros a solventarlas:

1. ¿Se puede solicitar la suspensión o la reducción de la renta de los negocios y locales cerrados durante el estado de alarma? 

Ni la legislación vigente ni las últimas medidas tomadas sobre los arrendamientos, para paliar las consecuencias de la crisis sanitaria contemplan esta posibilidad. Sin embargo, podría resultar de aplicación la doctrina fijada por la Sala primera del Tribunal Supremo, respecto al régimen de la cláusula rebus sic stantibus, que indica que los Tribunales pueden considerar legítima la reducción de la renta inicialmente pactada para ciertos negocios, aunque siempre en función de las circunstancias concretas de cada caso.

Ayudas para el alquiler

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un decreto con medidas para apoyar a las personas que viven de alquiler afectadas económicamente por la crisis del coronavirus.

–Suspensión de desahucios por impago de alquiler para hogares vulnerables sin alternativa habitacional (hasta el día en que hayan transcurrido seis meses desde la finalización del estado de alarma).

–Prórroga extraordinaria de seis meses de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en las mismas condiciones, lo de facto supone impedir que a ningún inquilino con un contrato vigente se le pueda subir el alquiler durante el próximo medio año.

–Se permite que todos los inquilinos que entren en zona de vulnerabilidad se acojan a microcréditos (sin coste de intereses ni comisiones) que se podrán devolver en seis años. Si pasados esos seis años no se han devuelto, se habilitará un plazo adicional de cuatro años más.

¿ Y con el alquiler qué hacemos?

Carlos E. Vallejo

Esta pregunta, se la llevan haciendo desde hace más de una semana miles de arrendatarios y arrendadores de España.

En muchos sectores la actividad económica ha caído a cero. Este mes si eres funcionario o tu empresa ha hecho un ERTE, serás de los afortunados que reciban nomina, pero miles de empresarios y autónomos verán como pagan sus impuestos de la seguridad social este mes frente a una carencia neta de ingresos.

Da igual que sea vivienda habitual o local. La situación del arrendatario que le ha desaparecido la forma de poder ganarse la vida, dentro de un mercado, donde el gobierno siempre tarde, todavía no ha previsto nada al respecto.

¿ Rebajamos el alquiler?

Carlos E. Vallejo

La pregunta del titular, casi siempre la hace el inquilino, debido a una perdida del poder adquisitivo que le hace terner que disminuir la cuantia monetaria en el pago de la renta del alquiler del contrato que suscribió.

La LAU y la mayoria de las leyes en España, no entienden de mermas o de disminución de la renta. Se aplica el todo, la falta de pago y en este caso es bastante claro; la exintición del contrato y el inicio del proceso judicial.

En las lamentables circunstancias que vivimos por la pandemia, el Gobierno ha premiado a los hipotecados frente a los alquilados.

Una de las posibles razones puede ser:

- La hipoteca se debe a una entidad financiera que tiene capacidad de aguante y en caso de problemas, siempre es rescatada por el Estado.

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