Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

¿ Qué es una cooperativa de viviendas?

Carlos E. Vallejo

Una cooperativa de viviendas no es más que una asociación en la que participan un grupo de personas que tienen como objetivo adquirir una vivienda con un coste menor al de mercado. Se trata, por tanto, de una alternativa a la compra directa vía promotor.

Esta asociación tiene personalidad jurídica propia (ya que como cualquier otra cooperativa, es una sociedad) y no tiene ánimo de lucro (el objetivo no es obtener un beneficio, ni mucho menos especular con el precio de la vivienda).

Su regulación corre a cargo de la Comunidad Autónoma en la que se ubique, aunque a nivel nacional están representadas por la Confederación de Cooperativas de Viviendas (CONCOVI).

Ventajas de una cooperativa de viviendas

La Lonja es para ricos y famosos

Carlos E. Vallejo

Este espectacular barrio de Palma, que es la envidia de los cascos antiguos de las principales ciudades europeas ha pasado por muy diferentes fases a lo largo de su historia. Lejos quedan aquellos años 80´s donde toda la marcha de Palma se fusionaba en sus calles y los vecinos emigraban a otras zonas para poder conciliar el sueño.

Zona siempre maltratada por los políticos de turno, en cada legislatura. Nunca han sabido ver, el potencial de una de las zonas más bonitas y variopintas de la ciudad.

Aquí se mezcla, la gastronomía, el arte, la arquitectura. Donde siempre han convivido en armonía los vecinos y los turistas. Zona en súper alza estos últimos cinco años, donde del boom del alquiler turístico ya cerrado, hemos pasado a precios de venta del de 5.773€/m2 con una oferta de piso medio de 146m2.

¿ Cuanto dura tu alquiler de vivienda habitual?

La ley establece un plazo mínimo de tres años de duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013 a voluntad del inquilino.
Duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de junio de 2013 hasta el 5 de marzo de 2019.

La Ley de arrendamientos urbanos (en adelante LAU) sufrió una importante modificación en Junio de 2013 que afectó entre otras cuestiones a la duración de los contratos de alquiler de VIVIENDAS.

La citada reforma entró en vigor el dia 6 de junio de 2013, por lo tanto, a todos los contratos de arrendamientos de vivienda celebrados DESDE el 6 de Junio de 2013 HASTA el 5 de marzo de 2019 inclusive le son de aplicación estos cambios.

OJO: A partir del 5 de marzo de 2019, los contratos de arrendamiento de vivienda tendrán una duración superior (CINCO o SIETE AÑOS dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica), al modificarse de nuevo la Ley de arrendamientos urbanos.

Cataluña: Paraíso okupa

Los promotores y constructores a agentes inmobiliarios y agentes de la propiedad se quejan de una norma que, consideran, crea una gran inseguridad jurídica, colisiona con derechos constitucionales y no va a resolver el problema de la escasez de vivienda social que existe en Cataluña.

Medidas urgentes en materia de vivienda

El texto regula un conjunto de instrumentos para acelerar la construcción de VPO y facilitar la entrada al mercado de viviendas a precios asequibles

La norma introduce sanciones para perseguir la comercialización y la publicidad de ofertas de infravivienda con el objetivo de evitar abusos

El Consell de Govern ha aprobado hoy el Decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda con el objetivo de disponer de instrumentos que permitan incrementar el parque de vivienda de protección oficial de gestión pública, facilitar la entrada al mercado de viviendas a precios asequibles y también hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad.

Intervención del precio de los alquileres

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha confirmado  que el Gobierno presentará una iniciativa antes de verano para controlar el precio del alquiler en aquellas zonas que hayan experimentado subidas desorbitadas.

"Se trata de una medida oportuna, ponderada, tasada, y proporcional en la que creo y que defiendo porque, como ministro y como político, debo defender los derechos sociales que garantiza la Constitución”, ha recalcado durante su comparecencia en la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el Congreso de los Diputados para exponer las líneas fundamentales de su programa de Gobierno.

"Son Salomó" verá la luz en Menorca

El proyecto pasará a tener 68 ha de las 173 previstas inicialmente pero mantendrá la misma potencia para llegar al 20% de generación de energía renovable previsto en la primera fase de la Estrategia Menorca 2030

Las últimas negociaciones en torno al proyecto de Son Salomó iniciadas el pasado mes de diciembre han finalizado este martes día 25 con un acuerdo entre el Consejo Insular, la empresa promotora del parque fotovoltaico Ceconat SL, la propiedad de Son Salomó y la Asociación Histórico-arqueológica Martí i Bella. El documento fruto de estas negociaciones fue valorado ayer por la junta directiva de la Martí i Bella que finalmente ratificó el acuerdo entre sus representantes y el resto de partes implicadas.

El turismo vacacional se terminó en Palma

Carlos E. Vallejo.

El pasado lunes en el "Inmoforum de la vivienda" el Conseller Marc Pons volvia a acusar a el turismo vacacional del encarecimiento de la vivienda. Menos mál que el Sr. Luis Martin, presidente de los promotores, le recordó que ya se legisló en el 2017 y que es un tema pasado, trillado y resobado como argumentario NO valido.

Siempre hay despistados como el Conseller que no se dan cuenta de donde están y de donde viven.

Pues algo parecido nos han brindado los medios escritos de Mallorca esta semana recordandonos que el turismo vacacional habia bajado en 500.000 pernoctaciones en estos dos últimos años.

Volvemos a hacer noticia de lo obvio, de lo natural frente a una prohibición. Si está prohibido en Palma bajo multas de 40.000€, los ciudadanos y las empresas dejaron de comercializar este servicio desde el 2017.

Nuredunna mejorará la zona

Carlos E. Vallejo.

Está semana hemos conocido que la calle Nuredunna será peatonal antes del 2021.

Todas esta noticias de cambios urbanos en la ciudad, siempre incialmente conllevan enormes criticas de los vecinos y de los comercios de la zona, pero se ha venido demostrado en Palma, que todas las experiencias de peatonalización, siempre han mejorado la zona, aumentando la presencia verde y un mayor nivel  de los comercios.

Si además tenemos en cuenta que en la plaza de la "Columnas" se está construyendo un hotel de cuatro estrellas, supondrá la creación de una nueva área de ocio en pleno centro de las avenidas, dando a la ciudad un aire más sosegado en pleno trafico rodado.

Debate de la vivienda Balear en Inmoforum

Carlos E. Vallejo.

Esta mañana ha tenido lugar en el "club diario de mallorca "Inmoforum Mallorca" 2020, donde se han debatido a través de dos mesas redondas, la realidad, futuro y medidas a tomar de la vivienda balear.

El acto fue presentado por la directora del "Diario de Mallorca" Maria Ferrer que ha planteado los grandes retos que deberá asumir la administración actual, dentro de la gran problemática del acceso a la vivienda de la población mayoritariamente joven.

 El Conseller de vivienda Marc Pons continuó la introducción del acto haciendo mención a una serie de factores que han provocado la actual situación.

Recordó en todo momento la pasada "mesa de la vivienda" celebrada esta semana y las 25 medidas propuestas, siempre con un talante dialogador y sabiendo de lo que estaba hablando.

25 medidas para la vivienda

La presidenta Francina Armengol, acompañada por conseller de Movilidad y Vivienda, Marc Pons,  presidió este  la primera Mesa de la Vivienda de las Illes Balears de esta legislatura. En la Mesa se ha presentado un paquete de las 25 medidas extraordinarias en materia de vivienda que tienen por objetivo facilitar la promoción, la construcción, la implantación o el uso de viviendas de titularidad pública, y poner vivienda asequible al alcance de la población de las Illes Balears.

Armengol ha recordado que la política de vivienda en las Balears no ha sido una «política de Estado, gobierne quien gobierne, sino que ha tenido épocas de sequía a la hora de atender el derecho de la ciudadanía de disfrutar de una vivienda digna». Por este motivo, se han puesto en marcha espacios de diálogo como la Mesa de la Vivienda y medidas «urgentes» como las que se han presentado hoy.

Incompetencia Balear

Carlos E. Vallejo.

En toda investigación de mercados, existen dos fuentes de datos. Las primarias y las secundarias.

Entendemos por primarias, a aquella información que está a disposición de todos los elementos susceptibles de investigar una materia, ya sea la administración o una empresa privada. Son datos públicos y de fácil acceso. Tan solo se necesita de un técnico adecuado que sepa buscar las fuentes e interpretarlas.

En cambio las secundarias, son datos que se desconocen y hacen necesaria la creación de una investigación de mercados para poder analizar un sector determinado.

Esta semana nos han informado de la creación de un “Monitor de la vivienda”. El Govern Balear  ha encargado a la Fundació Impulsa su puesta en marcha.

NY libera a el arrendatario

Nueva York ha  prohibibido las comisiones que los agentes inmobiliarios cobran a quien alquila una vivienda y que, de forma muy habitual, llegan a suponer un 15 % de la renta de un año, fácilmente varios miles de dólares. Ese pago a los agentes será a partir de ahora responsabilidad de los propietarios, según un añadido incluido por sorpresa esta semana a las leyes de alquiler aprobadas el año pasado.

El pasado 11 de febrero, las autoridades de Nueva York anunciaron la prohibición a las agencias inmobiliarias del cobro de estos ‘honorarios’ a los inquilinos, si no son contratados directamente por los arrendatarios para buscarles un piso de alquiler.

Las inmobiliarias podrán seguir cobrando sus honorarios a los propietarios, a partir de los pisos en alquiler que les gestionen, y a los inquilinos que los contraten para la búsqueda de una casa, como hemos comentado antes.

"Westwing now" toda la decoración a un clic

Carlos E. Vallejo.

Ya hace muchos años que internet demostró que todo se puede vender en la web.

La decoración de una casa es un tema muy personal, al igual que la moda. Al comprador le gustá tocar, ver, sentir las diferentes propiedades de un producto. Es un mercado de sensaciones que ha sido desbordado por la misma arma; sensaciones.

"Westwing now" es una tienda on line donde puedes encontrar cualquier elemento de decoración, desde una taza unitaria hasta un salón completo de un estilo determinado.

Promoción en Son Armadans

Exclusivo proyecto de  viviendas en el famoso barrio de Son Armadams de Palma. El proyecto consta de 4 viviendas en 3 alturas más una planta sótano con 6 plazas de parquing  y una cubierta que incluye una increíble piscina privada. Todos los acabados exteriores e interiores de la más alta calidad.

"Build to rent" marca tendencia

Ejeprime.

Sea por un cambio social o por la imposibilidad de poder ahorrar lo suficiente para hacer frente al pago de una entrada para la compra de una vivienda, el mercado residencial de alquiler ha aumentado su tamaño en España en los últimos años, hasta alcanzar el 23,9% de las viviendas a cierre del tercer trimestre de 2019, según datos del Gobierno de España.

 Este crecimiento ha llamado la atención a fondos de inversión y promotoras, que han visto en el residencial de alquiler una manera de mejorar la rentabilidad del parque de viviendas, un mercado que en España está muy poco profesionalizado. Actualmente, menos del 5% de los pisos en arrendamiento pertenecen a empresas.

Incertidumbre inmobiliario tras el Brexit

La tendencia a la baja se replica en toda España. El director de investigación de pisos.com, Ferrán Font, asegura a este periódico que los ingleses eran los responsables del 25% del total de la inversión extranjera en el sector inmobiliario en 2015 y este año su representación ha bajado al 13% del pastel. A pesar de estos datos, los británicos siguen encabezando la presencia de extranjeros en el sector. El investigador advierte de que es muy difícil hacer predicciones sobre lo que puede pasar porque las negociaciones pueden extenderse y sus efectos se verán a largo plazo: "El futuro dependerá de la simetría entre la oferta y la demanda, pero hay esperanzas de un repunte porque ambas partes han mostrado buen entendimiento hasta ahora".

Triunfa la comprensión en la cláusula suelo

El Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) Henrik Saugmandsgaard ha avalado este jueves los acuerdos entre bancos y sus clientes para modificar a la baja una cláusula suelo de un contrato hipotecario siempre y cuando los segundos comprendan cuáles son las consecuencias económicas de mantener este tipo de cláusulas.

Se trata, en cualquier caso, de unas conclusiones que no son vinculantes de cara a la futura sentencia del Tribunal, pero el letrado responde así a la cuestión prejudicial elevada por un juzgado de Teruel sobre un asunto que enfrenta a una consumidora con Ibercaja en relación con una cláusula abusiva de un contrato de subrogación de préstamo hipotecario.

Materiales sostenible para la construcción

La Construcción Sostenible toma en cuenta el consumo de recursos y el impacto que estos pueden causar en el medio ambiente, además de los riesgos específicos para la seguridad de las personas.

Aquí conocerás qué tipo de materiales se utilizan frecuentemente para la construcción de casas sostenibles.

Características de los Materiales Ecológicos para las construcciones de Casas Pasivas

Hay algunos factores que pueden influir en la elección de un material u otro, te mostramos algunos criterios de elección:

Lo primero que se debe tomar en cuenta es la extracción respetuosa de este material en su lugar de procedencia. Se refiere a la degradación que se produce durante el proceso de obtención de los materiales, ya que esto permitirá en un futuro un nuevo proceso de extracción.

Después de haber obtenido la materia prima se procura que la transformación sea lo mínima posible.

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