Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

Las fincas rústicas aumentan

La compraventa de fincas rústicas ha subido un 6,9 % en Baleares en septiembre, con 308 operaciones, según la Estadísticas de Transmisiones de Derechos de Propiedad (ETDP) difundida hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aunque la compraventa ha aumentado en septiembre, la cifra total de fincas rústicas transmitidas en las islas ha sido de 877, lo que supone un descenso del 12,8 % respecto al mismo mes del año pasado.

Además de las 308 compraventas, ha habido 24 donaciones, 106 herencias y 107 transmisiones por otras vías en Baleares.

En España, la compraventa de fincas rústicas bajó un 1 % en septiembre en su tasa anual pese a aumentar un 4,4 % respecto al pasado mes de agosto.

En septiembre de 2019, se trasmitieron por compraventa 9.909 fincas rústicas, el 13,3 % de las 74.741 fincas que ese mes estuvieron sujetas en España a este tipo de operación.

La compraventa lleva 4 meses de caída

La compraventa de viviendas se situó en septiembre en 42.538 transacciones, lo que supone una estabilización del mercado en términos interanuales (0,0 %), después de cuatro meses consecutivos de caídas, según los datos del Consejo General del Notariado hechos públicos este jueves.

Coincidiendo con la incertidumbre política de las elecciones generales del 28 de abril, con la adaptación de la nueva Ley Hipotecaria y con la desaceleración económica, las ventas comenzaron a caer en mayo -un 5,2 %-, se desplomaron un 18,9 % en junio y un 20,8 % en julio, mientras que en agosto la caída se moderó al 4,5 %.

Si se corrige el efecto del calendario, la cifra de compraventas de septiembre se rebaja hasta el -4,8 %.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un ligero descenso del 1,2 % (5,4 % en la serie corregida por estacionalidad), debido a la contracción de los de segunda mano (-1,3 %), ya que los de obra nueva registraron un aumento del 0,2 %.

EEUU la empresa privada fomenta la vivienda

 La multinacional estadounidense Apple anunció hoy que destinará 2.500 millones de dólares a acciones orientadas a paliar la crisis de vivienda asequible que sufre el estado de California (EE.UU.), donde la compañía tiene su sede y donde residen gran parte de sus empleados.

La empresa que dirige Tim Cook sigue los pasos de Google y de Facebook, cuyas sedes también se encuentran en California y que han anunciado sendas contribuciones de 1.000 millones de dólares para luchar contra el problema, y de Microsoft, que hizo lo propio con 500 millones en Seattle (estado de Washington).

Las grandes firmas tecnológicas tratan así de dar respuesta a un problema que en gran medida fue creado por el éxito de esta industria, que a su vez generó enormes oportunidades laborales para trabajadores altamente cualificados, un aumento sustancial de la población y el incremento del coste de vida.

No se construye vivienda nueva

El número de visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para construir nuevas viviendas se situó en agosto en 5.114, un 14,1 % menos que en el mismo periodo de 2018, con lo que suma cuatro meses a la baja, según datos del Ministerio de Fomento.

Además, el descenso se ha acentuado en los últimos meses, ya que los visados se redujeron un 1,7 % interanual en julio y un 1,8 % en junio.

La cifra de visados de agosto es la más baja del presente ejercicio, aunque se trata de un mes tradicionalmente flojo. De hecho, en agosto de 2017 se concedieron solo 4.755 permisos.

El descenso se debe a la evolución negativa de las viviendas en bloque, ya que el número de visados cayó un 17,9 % (hasta 3.949), frente al incremento del 1,1 % registrado en el capítulo de viviendas unifamiliares.

Francia fiscaliza el turismo vacacional

Airbnb y otras plataformas de alquiler deberán entregar una vez al año a los ayuntamientos de las ciudades francesas una lista de todos los apartamentos alquilados a través de su servicio, según anunció este jueves el ministro de Vivienda francés, Julien Denormandie, en el diario "Le Parisien".

La medida obliga a detallar en esa lista de viviendas su dirección, el número de alquileres efectuados y la cantidad de noches, dijo Denormandie.

El decreto, que fue publicado hoy en el Boletín Oficial del Estado y entrará en vigor el 1 de diciembre, deja en manos de los alcaldes de las grandes ciudades la reclamación de las listas del año en curso y el anterior.

El responsable de Vivienda dijo querer dar "herramientas de control" a los ayuntamientos para que dispongan de documentos concretos en los que ver cuáles son las viviendas o los usuarios con alquileres problemáticos.

La hipotecas en Baleares caen un 42,5%

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se redujo en Baleares en agosto un 42,5 % en comparación con el mismo mes de 2018, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto de España, el descenso interanual de los préstamos para comprar viviendas se situó casi en el 30 % en agosto y quedó en 20.385 contratos, el mayor descenso desde febrero de 2014, en parte influido por la entrada en vigor de la ley hipotecaria.

Según ha explicado el INE, esto se debe a que los datos de agosto se refieren a hipotecas que fueron inscritas en los registros de la propiedad durante ese mes, pero que se constituyeron en los meses anteriores, ya con arreglo a la nueva norma.

Asimismo, un 41,8 % de las hipotecas formalizadas en agosto se constituyeron a tipo fijo, un porcentaje inferior al 43,7 % del mes anterior.

Prioridad de VPO en Formentera

El conseller de Movilidad y Vivienda, Marc Pons, ha asegurado  que el objetivo del Govern balear es construir vivienda de protección oficial "en todo el suelo" del que pueda disponer por medio de cesiones y ha destacado que Formentera “será una prioridad”.

Pons se ha reunido con la presidenta de Formentera, Alejandra Ferrer, en un encuentro en el que ambos han apuntado la próxima cesión de un solar por parte del Consell para la construcción de una promoción de vivienda social, según han informado desde la institución insular y el Govern balear este lunes en sendos comunicados.

También en materia de vivienda, el conseller ha recordado que hay 72 personas inscritas en Formentera como demandantes de VPO, de las que 44 han recibido ayudas para el alquiler por un importe total de 125.459 euros.

El futuro en la residencias de estudiantes

Syllâbus, la filial especializada en alojamiento de estudiantes de Urbania Internacional, prevé alcanzar las 5.000 camas en 2023 en residencias estudiantiles de España y Portugal y las 10.000 en un plazo de cinco o seis años extendiendo el negocio a Italia.

Un negocio en expansión en el que Syllâbus va de la mano del fondo de inversión norteamericano Invesco, junto al que prevé invertir 250 millones de euros hasta 2022 en los diez proyectos que empezó a desarrollar el pasado febrero, ha explicado este lunes el director general de Syllâbus, Jeffrey Sújar.

De ellos, dos están en Madrid y el resto en Valencia, Málaga, Pamplona, Barcelona, Salamanca, Oporto, Sevilla y el último de ellos en Lisboa, donde antes de fin de año se efectuará la compra del suelo.

II Jornada Inmobiliaria

El precio de la vivienda en Balears empezará a bajar a partir de final de año después de que se haya «tocado techo». Así lo dijo ayer la presidenta de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de las Islas, Natalia Bueno, en el marco de la II Jornada Inmobiliaria de Balears que se celebró ayer en Palma.

Cabe recordar que en algunos municipios de las Islas, donde los precios son más altos, caso de Palma, Calvià y Eivissa, ya se han superado los máximos alcanzados en la época del boom inmobiliario. Esta situación ha provocado que gran parte de la población isleña haya visto reducidas sus posibilidades de adquirir una vivienda. Sin embargo, las transacciones han evolucionado al alza debido a la gran demanda de compradores extranjeros, sobre todo europeos de alto poder adquisitivo, interesados en comprar una casa en Balears.

Primeras viviendas de alquiler en concesión

Valencia, Sevilla e Ibiza son las primeras ciudades en las que se probará el nuevo modelo de viviendas en alquiler a precios asequibles anunciado por Fomento y consistente en la cesión de suelo público para la construcción y explotación de las casas durante 50 años por parte de empresas privadas.

Este mecanismo, aún pendiente de aprobación, se podrá poner en marcha en estas ciudades y, más tarde en Madrid, porque están adscritas al Plan 20.000 Viviendas, puesto en marcha en 2018, y porque la entidad estatal de suelo Sepes tiene terrenos en ellas.

Para desarrollar y urbanizar estos suelos, Fomento habrá asignado a Sepes a finales de este año unos 100 millones de euros, según la secretaria de Estado de Vivienda, Helena Beunza, que ha señalado que trabajan con promotoras y arquitectos para redactar el pliego de la licitación de derechos de superficie de suelos durante periodos en torno a 50 años, tras el cual la vivienda pasará a ser pública.

Habtur reclama su presencia en el ITS

La Asociación de Viviendas Turísticas de Baleares (Habtur) ha pedido al conseller de Modelo Económico, Turismo y Trabajo, Iago Negueruela, entrar en la comisión del impuesto de turismo sostenible (ITS).

La patronal del alquiler turístico ha calificado de "anomalía" no formar parte de la entidad cuando siempre se ha mostrado a favor de dicho impuesto, ha recalcado en un comunicado, sobre la petición realizada este miércoles en una reunión con Negueruela.

El presidente de la entidad, Antoni Serra, ha insistido en reinvindicar la presencia de Habtur en la comisión del ITS: "Es una anomalía que un sector que representa el 25 % de la oferta alojativa no esté presente en la comisión, sobre todo si tenemos en cuenta que siempre hemos estado a favor".

Habtur manifestó además la preocupación de quienes realizan alquiler turístico desde la aplicación del Real Decreto que afecta a las comunidades de propietarios, por el reglamento de sanciones y otros aspectos.

La oportunidad de las viviendas en concesión

El presidente de la patronal de grandes constructoras y concesionarias Seopan, Julián Núñez, ha valorado el plan de Fomento de construir viviendas en concesión y ha destacado que, al no tener que asumir el coste del suelo, las empresas podrán ofrecer precios muy competitivos sin que sea necesario limitarlos.

El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, avanzó este miércoles que está redactando un nuevo pliego de la licitación de derechos de superficie de suelos públicos durante periodos en torno a 50 años para vivienda en alquiler explotada por inversores privados.

El adjudicatario del derecho de superficie construirá las viviendas y se encargará de su mantenimiento a cambio de gestionar y recibir durante el plazo estipulado los alquileres correspondientes a la explotación. Una vez cumplido el plazo, las viviendas engrosarán el parque de vivienda pública.

Todavía se habita en precario

Un 19,7 % de la población balear reside en viviendas que no reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad, como goteras y humedades, cifra que supone un incremento del 7 % respecto al año anterior, ha informado la plataforma Habitissimo aludiendo a datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Habitissimo ha explicado en un comunicado que su última encuesta ha revelado que el 20,8 % de los baleares no está satisfecho con la climatización de su vivienda, y las personas más afectadas son las que habitan en residencias que tienen más de 30 años.

También ha señalado que un total de 241.071 viviendas, que corresponde al 56 %, se ven o se han visto obligadas a realizar mejoras de aislamiento para garantizar su eficiencia energética.

Recogiendo datos de la empresa referente en tratamientos antihumedad, Habitissimo ha indicado que los problemas más comunes en las viviendas son la capilaridad, la filtración y la condensación.

Suelo para alquiler social por 50 años

El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos, ha avanzado este miércoles que está redactando un nuevo pliego de la licitación de derechos de superficie de suelos públicos durante periodos en torno a 50 años para vivienda en alquiler explotada por inversores privados.

El adjudicatario del derecho de superficie construirá las viviendas y se encargará de su mantenimiento a cambio de gestionar y recibir durante el plazo estipulado los alquileres correspondientes a la explotación, ha afirmado en una jornada organizada por El Economista.

"Una vez finalizado el periodo del derecho de superficie, las viviendas engrosarán el parque de vivienda pública", ha explicado el ministro, y ha añadido que en España se necesitan cerca de un millón de viviendas para alcanzar el objetivo de que el 10 % del parque sea en alquiler.

VPO: Buena voluntad, realidad:0

El conseller de Movilidad y Vivienda, Marc Pons, ha asegurado este martes que en la presente legislatura, el Govern dedicará "una parte importante de recursos propios" a la construcción de viviendas de protección oficial (VPO) y ha pedido la colaboración de empresas privadas.

"La presidenta del Govern, Francina Armengol, ya anunció que, en el mes de febrero, tendríamos un paquete de propuestas para potenciar la construcción de viviendas cuyo precio de mercado resulte asequible", ha declarado Marc Pons, tras una reunión mantenida este mediodía en la Conselleria, con los representantes de la Asociación de Constructores de Baleares.

La reunión con los constructores ha sido calificada de "productiva" por Pons, quien ha insistido en la elaboración de un "plan de inversión" para 2020 y ha solicitado la implicación de la empresa privada. "Es importante trabajar conjuntamente con el sector privado para conseguir buenos resultados", ha puntualizado.

Falta seguridad jurídica en las fotovoltaicas

El Colegio Prefesional de Administradores de Fincas (CAFMadrid) han reclamado una nueva Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que favorezca las instalación de placas fotovoltaicas, lo que permitiría, en el caso de Madrid, tener este tipo de energías en 50.000 tejados de cara a 2030.

Desde el colegio han recordado que desde la aprobación el pasado mes de abril del decreto ley de medidas para la transición energética han sido muchas las comunidades de propietarios que han decidido instalar paneles solares para beneficiarse del autoconsumo eléctrico, según han apuntado los administradores durante el VI Foro Solar organizado por la Unión Española Fotovoltaica (UNEF).

Con esta ley los propietarios pueden devolver a la red la energía excedente y obtener a cambio un descuento en la factura de la luz.

Podemos impulsará la "ley de tejados"

Podemos plantea un plan de inversión para la transición ecológica y la eficiencia energética, que alcanzaría los 24.000 millones de euros anuales mediada la legislatura y que incluye una "Ley de Tejados" cuyo objetivo sería impulsar el autoconsumo energético en las comunidades de vecinos.

El responsable económico de Podemos, Nacho Álvarez, ha explicado en una entrevista con EFE que una de las metas de este plan "verde" sería rehabilitar 500.000 viviendas al año los dos primeros años de legislatura para hacerlas más eficientes y llegar al millón de casas anuales en los dos últimos.

La rehabilitación tendría una financiación estatal de hasta el 50 %, que las comunidades de vecinos podrían dedicar a instalar paneles solares en los tejados o cubiertas vegetales, así como a renovar envolventes de los edificios, puertas y ventanas.

El "Coliving" avanza

La socimi Whiteni RCajal ha incorporado a su cartera de activos dos inmuebles en Madrid destinados al "co-living" (espacios compartidos de trabajo y residencia), que se suman a los tres edificios con los que cuenta la compañía.

Los dos nuevos activos, ubicados en las calles Fomento y Río, cuentan con una superficie conjunta de más de 2.000 metros cuadros, según ha señalado la compañía este lunes.

El proyecto de remodelación de los dos nuevos edificios está previsto que comience a mediados de 2020 y que su comercialización se inicie en un plazo de 18 meses.

Tal y como ha detallado Whiteni RCajal, ambos inmuebles contarán en total con cerca de 50 apartamentos y estudios y más de 330 m2 dedicados a espacios comunes como salas de reuniones, salas de estudio, salas de descanso o gimnasio.

Gran retraso en las hipotecas verdes

El compromiso por una economía más sostenible hace que cada vez más se impulsen promociones inmobiliarias eficientes y se apueste por la rehabilitación de antiguos edificios, una nueva vía para que despeguen las hipotecas verdes en España.

La mayor parte del parque inmobiliario es energéticamente ineficiente y necesita una profunda actualización para cumplir con los objetivos de emisión de CO2 nula en 2050, aunque antes de eso puede ir renovándose de forma progresiva.

Es ahí donde las hipotecas verdes pueden facilitar la financiación porque estos créditos premian el bajo consumo de la vivienda al ligar el tipo de interés con la eficiencia energética y aunque están principalmente dirigidos a promotores, también hay entidades que los ofrecen ya para el cliente final.

Covivienda ecológica de forma colectiva

Siguiendo la estela de tendencias como el 'coworking', el 'coliving' y el 'cohousing', el primer proyecto de covivienda ecológica financiada de forma colectiva nace en Madrid de la mano de un estudio de arquitectura que, si tiene éxito, desarrollará diez proyectos similares en los próximos cinco años.

Se trata de encontrar el suelo adecuado, comprarlo y construir en él un edificio de viviendas "CO2 nulo" sin pedir dinero a bancos ni fondos de inversión.

sAtt Arquitectura, que ya fue pionero al diseñar y construir "Entrepatios" -el primer 'cohousing' ecológico de Madrid-, presentará esta semana su nuevo proyecto: diecisiete coviviendas ecológicas en el casco histórico del populoso distrito de Villaverde, al sur de la capital, que para arrancar ha abierto una campaña de financiación colectiva a ahorradores particulares.

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