Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

Autoconsumo con iversión cero.

Carlos E. Vallejo.

Todavia el mercado residencial español, comunidades y empresas tiene tan solo un 2% de instalaciones fotovoltaicas realizadas. El reto es increible. Muchas empresas europeas no dan credito como en el pais del sol, no hay instalaciones realizadas y la factura de la luz es una de las más caras.

Un aspecto importante que explica este retraso, es la inversión inicial necesaria. Si que es cierto que dependiendo de la Comunidad Autonoma, las subveciones para las nuevas instalaciones, son escasas las partidas y se agotan rapidamente las pastidas de la administración.

Rento: Sin ahorros es posible

¿Qué es Rento?

Rento es la nueva vía para acceder HOY a la vivienda que quieres, sin tener que esperar a ahorrar el 20% o el 30%? (más gastos) necesario para conseguir una hipoteca.

Tú eliges la vivienda que te gusta, aportas un 5% del valor y nosotros la compramos por ti. En ese momento entras a vivir en ella, poniéndola a tu gusto como si fuera tuya, y pagando un alquiler menor a mercado, con derecho a adquirirla en unos años.

Nosotros te ayudamos a ahorrar, puesto que poco a poco podrás ir haciendo aportaciones a una bolsa de ahorro, y cuanto más aportes, menos alquiler pagarás. Cuando llegues a un ahorro del 20%, te ayudamos a conseguir una hipoteca para que puedas adquirir la vivienda 100% en propiedad.

¿A quién va dirigido Rento?

Rento surge como la solución al problema actual de acceso a la vivienda en propiedad.

Nueva vivienda: gastos e impuestos

Impuesto sobre el Valor Añadido - IVA

El IVA para la compra de un inmueble es del 10% sobre las nuevas construcciones compradas a un constructor o un promotor y que sea vendida por 1ª vez (se incluyen garaje o piscina que se hayan construido al mismo tiempo que la vivienda).

El IVA para un terreno urbanizable sin proyecto de construcción inmediato es del 21%, el mismo que para la construcción de una piscina o cualquier instalación deportiva (como una pista de tenis p.ej.) que no se hayan construido al mismo tiempo que la vivienda.

El IVA para el terreno rústico es del 10%

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados-AJD

Se aplica una tasa del 1% sobre el valor de las nuevas propiedades.

Notario– Escritura Pública y Registro de la Propiedad

Baleares lidera hoteles

A pesar del descenso de la inversión hotelera a nivel nacional, que cayó un 59% hasta los 1.000 millones de euros, se registraron transacciones relevantes en el último trimestre de 2020, como la venta del Hotel Formentor en Mallorca.

Esta importante operación junto con otras transacciones registradas en las islas situaron a Baleares como la región española con mayor actividad hotelera, al acaparar el 33% de la inversión a nivel nacional”, señalan en un informe de CBRE.

Creciente actividad inversora

Ya llegaron las casas en 3D

Si hace algunos años la impresión 3D se veía con cierta desconfianza, varias noticias recientes han demostrado que se trata de una tecnología posible, viable y que ha llegado para quedarse. El 30 de abril de 2021, los habitantes de la primera casa de hormigón impresa en los Países Bajos recibieron sus llaves. La casa en Eindhoven, la primera de cinco dentro del 'Proyecto Milestone', cumple con todos los estrictos requisitos de construcción del país.

La vivienda tiene 94 metros cuadrados de superficie, incluyendo una sala de estar y dos dormitorios. Tiene la forma de una gran roca, encajando bien con el sitio natural y demostrando la libertad formal que ofrece la impresión 3D. Gracias a un aislamiento extra grueso y una conexión a la red de calefacción, la casa es altamente confortable y energéticamente eficiente, presentando un coeficiente de rendimiento energético de 0,25.

Comparador de tarifas de luz

A la hora de elegir la tarifa de luz y gas para la vivienda es recomendable revisar los servicios ofrecidos por cada comercializadora para escoger aquella que se adapte mejor a tus necesidades. De hecho, se puede ahorrar hasta una media de 180 euros cambiando estas tarifas tras utilizar un comparador de servicios de energía, tal y como destaca la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

En este sentido, la OCU dispone de un comparador de tarifas para todos los consumidores que muestra la mejor oferta dependiendo de cada circunstancia, así como un listado con las distintas opciones para mejorar el contrato actual.

¿Cuáles son los pasos para utilizar este comparador?

Ahora es el momento de reformar

En el Impuesto de Renta sobre las Personas Físicas (IRPF) se otorgará una deducción de hasta el 60% en rehabilitación de viviendas siempre que estas cumplan con la eficiencia energética.

Este aspecto se recoge en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Dicha disminución tendrá un impacto de 450 millones de euros que se respaldarán con 6.280 millones derivados del capital europeo.

Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tal cantidad se repartirá conforme se apliquen las reducciones. Por ello, quizá solo se llegue a emplear parte de la misma, dependerá de la evolución de la iniciativa.

Los fondos europeos se ocuparán de sustentar las reconstrucción de los hogares y la renovación urbana durante la deducción de hasta el 60% en Rehabilitación de Viviendas.

El Govern impulsa las renovables

El director general de Energía y Cambio Climático, Pep Malagrava, y el gerente del Instituto Balear de la Energía, Fernando Rosa, han mantenido este martes la primera reunión informativa con los diferentes ayuntamientos de las Islas Baleares, con el fin de informarles sobre las convocatorias de ayudas existentes actualmente para establecer nuevos puntos de carga para vehículos eléctricos con pérgola fotovoltaica y para la creación de comunidades energéticas para autoconsumo.

Comunidades Energéticas

Inarquia.

Para alcanzar los objetivos de la Unión Europea, se están realizando acciones para promover un sistema cooperativo de mayor Eficiencia Energética y mejor uso de los recursos disponibles. Entre estas acciones destaca la creación de comunidades energéticas locales. Pero, ¿qué es una comunidad energética local y cuáles son las características que tiene para poder ofrecer beneficios?

Las ciudades son una parte clave en el problema del cambio climático a nivel global. Esto significa que también juegan un papel importante en la reducción del consumo energético y las emisiones de CO2.

Aumenta un 8% el consumo del cemento

 

El consumo de cemento en España creció un 8,4% en el primer trimestre del año, alcanzando solo en marzo una producción de 1,4 millones de toneladas.

Se trata de una cifra que supera en un 9,3% a la que se registró ese mismo mes en 2019, un año antes de la pandemia, y la mayor producción para este mes de los últimos cinco años. Son datos de Oficemen, la agrupación de fabricantes de cemento.

Desde Oficemen ya se comunicó que se espera un año 2021 estable en comparación con el año 2020, pese a la incertidumbre en torno a la llegada de los fondos de reactivación de la economía y la evolución de la pandemia”, asegura Víctor García Brosa, presidente de la asociación.

Crecimiento disparado frente a marzo de 2020

Los inversores prefieren "Booking"

bolsamania.com

El jueves 10 de diciembre Airbnb se tiró a la piscina y empezó a cotizar en bolsa y lo hizo a lo grande, sus acciones se llegaron a disparar un 120% en su debut hasta rozar los 150 dólares. Desde entonces, ha avanzado cerca de un 25% y roza los 180 dólares. Pero como pasa con los anuncios de pisos turísticos, no es oro todo lo que reluce y es mejor ver.

Pese a su éxito bursátil, la compañía sigue en números rojos y los analistas que la siguen en FactSet estiman que no será rentable hasta 2024. ¿El motivo? El aumento de la competencia y el mantenimiento del suministro de alquileres necesario para satisfacer la demanda. El primer factor tiene nombre propio, Booking.

Taylor Wimpie invierte en Mallorca

Brainsrenews

La promotora británica Taylor Wimpey prepara una nueva inversión de alrededor de cinco millones de euros en un nuevo proyecto en la costa mallorquina.

Se trata del residencial Ikat, situado a pocos metros del centro de Ses Salines, en Mallorca. Está compuesto por 23 unidades de dos dormitorios, que consta de apartamentos en planta baja con jardín de uso privativo y áticos con acceso directo a su propia terraza solárium, así como dúplex con jardín y solárium. Los precios parten de 260.000€ + IVA.

La pandemia de Covid-19 también ha cambiado el mercado y eso se vio reflejado en que en el cuarto trimestre del año 2020, el comprador nacional representó casi el 90% de las compraventas en España, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Top constructoras

Nayara Mateo.Brainsre.news

Está previsto que en las islas Baleares se entreguen un total de 2.485 unidades, distribuidas en 219 promociones.

En esta zona, diez inmobiliarias entregarán casi la mitad del total de unidades -en concreto, 1.155 viviendas-, según el ránking de Brainsre.

La promotora Taylor Wimpey, firma británica especializada en producto primelidera la lista con 236 entregas previstas repartidas en ocho promociones. La compañía desarrolla la mayoría de sus proyectos en zonas de costa. Así, de los 11 proyectos que estima finalizar en 2021, ocho se encuentran en Baleares, otros dos en Mijas (Málaga) y otro en San Roque (Cádiz).

Construir para alquilar

El segmento del build to rent está viviendo una época dorada en estos momentos. Grandes fondos y compañías, tanto nacionales como internacionales, están apostando fuertemente por este mercado en crecimiento.

En este sentido, 2020 ha sido un año récord en España para el segmento multifamily -formado por el residencial en alquiler, BTR y residencias de estudiantes-, pues atrajo más de 2.600 millones de euros de inversión. Esto supone casi un tercio del volumen total de inversión en el sector inmobiliario, que alcanzó los 9.500 millones, según datos de CBRE.

Esta cifra pone de manifiesto que el mercado del alquiler seguirá siendo uno de los protagonistas indiscutibles del sector en los próximos. Según expertos de la consultora, esto se debe principalmente al aumento de la demanda.

¿ Qué es la nuda propiedad?

Los propietarios de una vivienda pueden poseer la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. Estos dos conceptos se pueden vender por separado, de modo que podemos vender el inmueble, pero seguir residiendo en él. En estos casos, el comprador del inmueble no obtiene el pleno dominio de la vivienda hasta que el usufructuario fallece.

Los vendedores suelen tener entre 75 y 80 años de edad y no es preciso que no tengan herederos. A veces puede darse el caso de que sí los tengan, pero que igualmente necesiten aumentar su liquidez. De hecho, la nuda propiedad les permite obtener una paga extra para vivir con más comodidad, costeándose la asistencia si es preciso o usar el dinero para disfrutar del tiempo libre en la etapa final de su vida.

Impulso de la energía solar

El vicepresidente y conseller de Transición Energética, Sectores Productivos y Memoria Democrática, Juan Pedro Yllanes, y el director gerente del Instituto Balear de la Energía (IBE), Ferran Rosa, han presentado en rueda de prensa la segunda edición de la convocatoria de ayudas para el impulso de las energías renovables, Programa SOLBAL del IDAE, que en esta ocasión destinará 20,7 millones de euros a las Illes Balears, cofinanciados por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER). Sin embargo, se calcula que este dinero movilizará una inversión privada de hasta 73 millones de euros.

Ikea reinventa la vivienda

El gigante de los muebles IKEA, junto con Vox Creative y el pequeño constructor de casas Escape, fabrican una pequeña casa sobre ruedas que reduce tu huella.

“Fue un matrimonio natural“, según el fundador de Escape, Dan Dobrowolski. “Presentamos muchos productos IKEA en nuestros diseños de tiny house, ya que reflejan los materiales renovables, reutilizables y reciclados que incorporamos en los proyectos reales“.

Según IKEA, el objetivo del proyecto es demostrar “que cualquiera, en cualquier lugar, puede vivir una vida más sostenible“. Por eso, el proyecto Tiny Home de IKEA se ha creado con ese propósito.

Todo el remolque es un modelo de 17 metros cuadrados lleno de muebles de IKEA, cubierto con paneles solares fotovoltaicos en el tejado y provisto de un calentador de agua RV bajo demanda.

La flexibilización inmobiliaria llegó

 

Simplifika Asset Management, fundada por Ernesto Villanueva y Germán Gimeno, es una gestora boutique dedicada a la inversión inmobiliaria con perfil value add, que desarrolla y rehabilita proyectos con modelos de explotación alternativos de alquiler.

La compañía española prevé invertir 100 millones en los próximos tres años en activos residenciales con servicios compartidos, como serviced apartments, corporate housing o coliving, según ha explicado a Brainsre.news Ernesto Villanueva, socio-director de Simplifika.

¿Elegir calefacción?

Un sistema de calefacción que se adapte bien a nuestro hogar es la mejor elección para hacer de nuestra casa un espacio cómodo y agradable, especialmente durante los meses de invierno.

Pero, a veces, elegir entre todas las opciones de calefacción que hay a nuestro alcance, puede hacer complicada la decisión de elegir la que más te conviene. Por eso, hoy vas a saber en qué cuestiones has de fijarte en tu casa para decidir un sistema de calefacción idóneo, qué ventajas e inconvenientes puedes tener con cada uno de ellos y qué usos vas a poder darle.

En primer lugar, podrías pensar que, a priori, todos los sistemas de calefacción pueden acoplar bien en tu casa, pero si te paras a reflexionar, no es lo mismo que vivas en una zona fría que con un clima suave, como no es lo mismo que tengas pocas habitaciones en casa en las que instalar calefacción que muchas.

Feria Virtual inmobiliaria

Los principales actores del sector inmobiliario se reúnen este viernes 20, sábado 21y domingo22 en la primera Feria Inmobiliaria Virtual 'Costas de España'. Esta feria inmobiliaria virtual se celebrará en un espacio tridimensional de realidad virtual al que los visitantes y las empresas expositores podrán conectarse desde cualquier lugar del mundo utilizando tan solo un ordenador.

Entre los expositores, se encuentran algunas de las empresas del sector más importantes del país como Sareb, Neinor, Kronos, Hábitat, Aedas, Insur, Quabit o Altamira. En total, se ofrecerán más de 5.000 propiedades de obra nueva y de segunda mano ubicadas en las provincias de costas de la península, Baleares e Islas Canarias.

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