Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

B&B ya no informará a hacienda

El Tribunal Supremo ha anulado el artículo del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria con el que el Gobierno introdujo en 2017 la "obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos". La Sala de lo Contencioso-Administrativo lo deja sin efecto, porque su tramitación no fue comunicada a la Comisión Europea como era preceptivo.

El alto tibunal da la razón a la Asociación Española de la Economía Digital (Adigital), al aplicar la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de diciembre de 2019 relativa a Airbnb, cuyos términos considera "claros" y de la que se desprende que una norma como el artículo 54 ter del reglamento español "debía haber sido notificada" a la Comisión Europea y que "su falta de notificación conlleva su invalidez".

Un invitado rompe algo de la comunidad

Carlos E. Vallejo.

Dentro de la inmensa casuística dentro de las comunidades de vecinos, analizaremos el caso de una vivienda arrendada como uso de vivienda habitual por la la LAU, en la que un invitado del inquilino que lleva varios días conviviendo, causa desperfectos en el ascensor.

El protagonista se quedo atrapado en el ascensor, y como consecuencia de un ataque de pánico, para poder salir del habitáculo, la emprendió a patadas y golpes hasta que consiguió salir del mismo.

Ante estos hechos, lo normal y lógico es que el seguro de la comunidad de vecinos se hiciese cargo del arreglo de los desperfectos ocasionados. Pero la comunidad de vecinos se hace cargo de los arreglos del ascensor y se los reclama a la propietaria del inmueble.

8 VPO nuevas en Palma

La presidenta del Gobierno de las Islas Baleares, Francina Armengol, acompañada del consejero de Movilidad y Vivienda, Marc Pons, y del alcalde de Palma, José Hila, pusieron esta semana, la primera piedra de una nueva promoción de vivienda de protección oficial de 19 VPO en Palma, ubicada en la barriada del Amanecer, y ha visitado las obras de una promoción de 8 VPO que ya está en construcción en la misma calle de Salvador Espriu.

«Somos conscientes de que una de las necesidades vitales de las personas es poder tener vivienda con condiciones de dignidad y con precios asequibles», destacó Armengol, y ha recordado que "hace cinco años que nos pusimos a trabajar intensamente para hacerlo posible y ahora tenemos más suelo, más proyectos y más recursos disponibles ».

Depósito de la fianza en el IBAVI

Carlos E. Vallejo.

El propietario de inmueble es y siempre ha sido muy reacio a que le toquen su dinero. El depósito de la fianza del alquiler de viviendas se debe depositar en el organismo oficial competente. En el caso de las Islas Baleares en el IBAVI.

Es una practica muy escasa y apenas llega al 2% de los propietarios que lo hacen.

A pesar de esto, aqui teneis infromación de como se debe ralizar.

Fianzas de alquiler

A la celebración de un contrato de arrendamiento sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador deberá exigir del arrendatario una fianza en metálico que depositará ante el IBAVI hasta la finalización del contrato y que  durante los tres primeros años de duración de éste no estará sujeta a actualización.

Donde y como se depositan las fianzas

Oferta de la semana en alquiler

Carlos E. Vallejo

Esta semana nos hemos centrado en Palma. Hemos elegido un piso urbano muy centrico en las Avenidas ( Aunque está en la Plaza de San Antonio, hace esquina con las avenidas).

Se trata de un segundo con ascensor. Es un edificio muy original reformado hace pocos años que tiene dos entradas una la de las escaleras y otra la del ascensor que va directamente a la puerta del inmueble.

Tiene dos dormitorios, con dos baños independientes, con lo que es ideal para gente que quiera compartir piso y que pueda tener su independencia o para familias. Está muy bien amueblado, con lo justo para poder entrar a vivir mañana y dejando espacio libertad al inquilino para poder decorarlo a su gusto.

Salón

Los impagos del alquiler se cuadruplican

Las incidencias por impago en el alquiler comunicadas por los arrendadores aumentaron un 380% durante el estado de alarma, según datos de la plataforma de monitorización de rentas de Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).

A partir de la tercera semana de marzo, coincidiendo con la limitación de la movilidad de los ciudadanos, las incidencias reportadas por los arrendadores se duplicaron respecto a la semana anterior.

«Con el estado de alarma y la obligación de los ciudadanos a confinarse, se incrementó la incertidumbre en el terreno laboral y personal, provocando impagos y retrasos en los pagos», afirma FIM, que también asegura que no fue hasta la primera semana de abril cuando se apreció la incidencia del coronavirus en el pago de los alquileres.

Incertidumbre inmobiliaria

Carlos E. Vallejo.

El trimestre Abril-Junio será el peor de la historia dela economía española, con un desplome del 86% de la inversión y con tan solo 200 millones de operaciones inmobiliarias en todos el país, según un estudio de JLL.

Ahora a corto plazo empieza una temporada totalmente atípica, donde nuestra primera industria, el turismo augura muy malos resultados. Se están reformando hoteles, que debían estar abiertos. Llegan trabajadores de la península que se deberían haber ido en Abril.

Piscinas de color verde en el rústico de Mallorca

El decreto ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio en las Islas Baleares, que entre otras medidas contempla la preservación de unas 51.700 hectáreas de suelo rústico en Mallorca, también afecta a las piscinas.

Las casas construidas en suelo rústico en Mallorca solo podrán tener a partir de ahora una piscina, sea cual sea la dimensión de la parcela, y su tamaño deberá ser inferior a los 35 metros cuadrados y 60 metros cúbicos de ocupación. En la capital, Palma, el ayuntamiento ha prohibido su construcción en los áticos de los edificios del casco histórico y pone condiciones en el resto de barrios. El Consell de Mallorca ha prohibido, por su parte, que las piscinas que se construyan en el campo sean de color azul y obliga a aplicar colores que permitan una mayor integración paisajística, como el verde o el gris.

Santa Eugenia tendrá 6 VPO

El consejero de Movilidad y Vivienda y presidente del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), Marc Pons, ha firmado un protocolo de colaboración con el alcalde de Santa Eugenia, José Luis Urraca, que permitirá la construcción de 6 viviendas de protección oficial en el municipio. Esta mañana, se ha acordado la firma a través de una reunión telemática donde además del alcalde y el consejero y ha participado la gerente del IBAVI Cristina Ballester y el Director General de Vivienda Eduardo Robsy.

El Ayuntamiento de Santa Eugenia cederá al IBAVI una parcela de 541 metros cuadrados situados en la calle de Ca ses Monges número 21, para que sea el IBAVI quien ponga en marcha la construcción de estas nuevas viviendas. Es la primera promoción de vivienda pública en el municipio y constará de 6 VPO de 2 habitaciones por vivienda.

¿ Cual es el IVA? de una vivienda particular

Carlos E. Vallejo.

La tributación en el sector inmobiliario es un tema que todavia se comenten muchismos errores que conllevan las consecuentes sanciones. 

Hoy nos vamos a centrar en dos escenarios:

1.- El primero y el más habitual de todos: De una vivienda de un particular que alquila a otra persona como vivienda habitual por la LAU.

Si se trata de un arrendamiento para uso de vivienda, es decir, para satisfacer la necesidad de residencia habitual y permanente, ninguna de las dos partes tiene la obligación anterior. Es decir, ni el inquilino ha de pagar el IVA ni el arrendador tiene que realizar retenciones.

 Aunque existen determinadas excepciones:

El BCE vigila al Euríbor

Cristina Casillas.

El euríbor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas, comienza junio a la baja. Se trataría de la primera caída desde que inició la senda alcista en marzo.

En los primeros cinco días de cotización el índice se sitúa en tasa mensual en el -0,109%, frente al -0,089% que marcó en mayo.

El viernes el índice marcó mínimos del mes, hasta el -0,120%, un día después de la reunión del Banco Central Europeo (BCE), en el que recargo su programa de compras, con 600.000 millones de euros.

El euríbor arrancó la semana a la baja ya que descontaba que el organismo acometería nuevas medidas expansivas para aliviar la crisis económica provocada por el coronavirus.

Según las estimaciones el BCE, el PIB de la eurozona caería un 8%, mientras que la inflación se situaría en el 0,3%, muy por debajo del objetivo del 2% marcado por la institución.

El papel del BCE

Vuelven los embargos hipotecarios

El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el primer trimestre de 2020 es de 10.558, lo que supone un 18% menos que el trimestre anterior y un 29,8% menos que en el mismo trimestre de 2019, según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 1.668 son habituales en propiedad (un 9,3% más que en el mismo trimestre de 2019) y 534 no son residencia habitual de los propietarios (un 1,1% menos).

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 52,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2020. El 15,8% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas.

Simplemente precioso

Carlos E. Vallejo.

En la vida, no todo es lo que parece. El ser humano es todavía muy básico y no sabe ver más allá. Le deslumbra el oro, lo que brilla.

Hay que saber siempre ir un paso por delante, mediante el análisis racional previo. La decoración de la oferta  en la venta de pisos y de casas en la actualidad es muy pobre.

Existen varias razones por parte de la oferta y de la demanda, pero hoy no quiero entrar en este tema, me quiero centrar en la capacidad de ver más allá, de proyectar un todo, cuando no hay nada.

A todo en la vida se le puede dar una vuelta, cambiarlo, maquillarlo, restaurarlo, pero no todos saben o pueden verlo. También puedes verlo y no tener capacidad económica para ejecutarlo. Aunque creo que lo verdaderamente importante es visualizarlo.

Créditos de hasta 5.400€ para el alquiler

Los inquilinos con problemas para pagar el alquiler durante esta crisis sanitaria cuentan de plazo hasta el 30 de septiembre para solicitar en su banco los préstamos del Estado para atender el abono de la renta y hasta el 31 de octubre para formalizarlo, después de que el Gobierno habilitará una línea de créditos de 1.200 millones avalada por el Estado. El crédito podrá cubrir hasta el 100% del importe de la renta mensual, si bien tendrán un máximo de 900 euros al mes durante un periodo de seis meses, esto es de 5.400 euros por beneficiario.

Ayudas para el alquiler, ¿Cuándo podemos pedirlas?

Lo prefabricado puede ser ecológico

 Ecoinventos

Construida en el paisaje exuberantemente verde de la isla danesa de Fyn, la bautizada como Villa Korup es una espectacular casa diseñada para una familia de seis personas.

Una colaboración entre el arquitecto danés Jan Henrik Jansen y el australiano Marshall Blecher, Villa Korup, que cuenta con tres “alas” alargadas, fue prefabricada fuera del lugar de instalación usando acero y paneles CLT.

El proyecto es único por varios aspectos. La casa es una de las primeras viviendas privadas en Dinamarca que se construyó con CLT. La prefabricación permitió a los arquitectos construir la casa en sólo tres días, reduciendo el tiempo de construcción y causando una mínima huella en el paisaje y la vida silvestre. Para añadir durabilidad, los paneles de madera fueron tratados de manera tradicional con jabón y lejía para dar al revestimiento un acabado resistente.

Ayudas para el alquiler

La orden ministerial publicada hoy contempla en primer lugar, en relación con el nuevo programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, el programa de ayudas directas de hasta 900 euros al mes durante un plazo de seis meses. Se concederá mediante adjudicación directa y en los "supuestos de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19", que serán determinados por las comunidades autónomas.

Así lo recoge la orden publicada este sábado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en el Boletín Oficial del Estado (BOE), que modifica el real decreto aprobado por el anterior Ejecutivo para regular el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Alquileres durante el Covid19

Carlos E. Vallejo.

Durante estos días de incertidumbre. Hemos recibido innumerables correos con vuestras dudas respecto a los los alquileres.

Espero ayudaros a solventarlas:

1. ¿Se puede solicitar la suspensión o la reducción de la renta de los negocios y locales cerrados durante el estado de alarma? 

Ni la legislación vigente ni las últimas medidas tomadas sobre los arrendamientos, para paliar las consecuencias de la crisis sanitaria contemplan esta posibilidad. Sin embargo, podría resultar de aplicación la doctrina fijada por la Sala primera del Tribunal Supremo, respecto al régimen de la cláusula rebus sic stantibus, que indica que los Tribunales pueden considerar legítima la reducción de la renta inicialmente pactada para ciertos negocios, aunque siempre en función de las circunstancias concretas de cada caso.

Ayudas para el alquiler

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un decreto con medidas para apoyar a las personas que viven de alquiler afectadas económicamente por la crisis del coronavirus.

–Suspensión de desahucios por impago de alquiler para hogares vulnerables sin alternativa habitacional (hasta el día en que hayan transcurrido seis meses desde la finalización del estado de alarma).

–Prórroga extraordinaria de seis meses de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en las mismas condiciones, lo de facto supone impedir que a ningún inquilino con un contrato vigente se le pueda subir el alquiler durante el próximo medio año.

–Se permite que todos los inquilinos que entren en zona de vulnerabilidad se acojan a microcréditos (sin coste de intereses ni comisiones) que se podrán devolver en seis años. Si pasados esos seis años no se han devuelto, se habilitará un plazo adicional de cuatro años más.

¿ Y con el alquiler qué hacemos?

Carlos E. Vallejo

Esta pregunta, se la llevan haciendo desde hace más de una semana miles de arrendatarios y arrendadores de España.

En muchos sectores la actividad económica ha caído a cero. Este mes si eres funcionario o tu empresa ha hecho un ERTE, serás de los afortunados que reciban nomina, pero miles de empresarios y autónomos verán como pagan sus impuestos de la seguridad social este mes frente a una carencia neta de ingresos.

Da igual que sea vivienda habitual o local. La situación del arrendatario que le ha desaparecido la forma de poder ganarse la vida, dentro de un mercado, donde el gobierno siempre tarde, todavía no ha previsto nada al respecto.

¿ Rebajamos el alquiler?

Carlos E. Vallejo

La pregunta del titular, casi siempre la hace el inquilino, debido a una perdida del poder adquisitivo que le hace terner que disminuir la cuantia monetaria en el pago de la renta del alquiler del contrato que suscribió.

La LAU y la mayoria de las leyes en España, no entienden de mermas o de disminución de la renta. Se aplica el todo, la falta de pago y en este caso es bastante claro; la exintición del contrato y el inicio del proceso judicial.

En las lamentables circunstancias que vivimos por la pandemia, el Gobierno ha premiado a los hipotecados frente a los alquilados.

Una de las posibles razones puede ser:

- La hipoteca se debe a una entidad financiera que tiene capacidad de aguante y en caso de problemas, siempre es rescatada por el Estado.

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