Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

El tipo fijo triunfa en las nuevas hipotecas

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda volvió a caer en junio, tras haber repuntado en mayo, al descender un 2,5 % respecto al mismo mes de 2018, en tanto que las constituidas a tipo fijo supusieron el 44,5 % del total, la proporción más alta de la serie histórica.

Los datos provisionales publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), señalas que junio ha supuesto un frenazo para el mercado hipotecario por la caída de las operaciones y el descenso del capital prestado, que llevaba más de dos años al alza, lo que varios expertos achacan a la entrada en vigor ese mes de la nueva ley hipotecaria.

Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, esa ley ha retrasado la firma de muchas operaciones en este mercado, condicionado por la “inestabilidad” generada por la situación política, la evolución del euríbor y la situación general que hace que la evolución de la actividad sea poco predecible. 

La edad de compartir piso aumenta drásticamente

A día de hoy los estudiantes sólo representan el 10 % del mercado del alquiler de habitaciones en España, ya que éste está dominado por personas en torno a los 30 años, según ha explicado a Efe en una entrevista el cofundador y director de Estrategia de la aplicación móvil de pisos compartidos Badi, Álvaro Córdoba.

"Las personas que buscan compartir piso ya no son estudiantes, sino profesionales que no quieren gastar tanto en vivienda, sino en ocio", ha asegurado Córdoba.

Córdoba es el fundador junto con otros dos amigos de la aplicación móvil para encontrar pisos compartidos llamada Badi, que gestiona solicitudes de búsqueda de pisos y propietarios, pero cuyo hecho diferencial es que "tenemos en cuenta el perfil de las personas que buscan habitación". 

Demolición en Porto colom

 El Ayuntamiento de Felanitx ha aprobado el derribo de un edificio en ruinas de la urbanización Jardins del Rei en Portocolom para recuperar esta zona verde propiedad del consistorio, tal como dictó el TSJB en 2017.

La vivienda que será demolida está ubicada en la avenida entre Portocolom y Cala Marçal, sobre un terreno de propiedad municipal, ha explicado el gobierno local este viernes en una nota. 

La demolición está actualmente en fase de adjudicación de obra y se espera que a finales de 2019 se otorgue, por lo que el equipo municipal prevé que estas obras para derribar el complejo urbanístico, que costarán 72.000 euros, arranquen el primer trimestre de 2020. 

En 1988, el consistorio concedió la licencia de obras para la construcción de la urbanización a cambio de unos viales y unas zonas verdes donde está ubicada la edificación.

Obras en Cala Gamba, tarde y caras.

La Federación de Vecinos de Sa Ciutat de Palma han criticado el elevado coste que tendrá arreglar el paseo de Cala Gamba que han achacado a la tardanza del Ayuntamiento de Palma en atender las demandas vecinales que han estado planteando durante años sobre la degradación de la zona.

Tanto la Federación de Vecinos de sa Ciutat de Palma como la asociación de vecinos de ses Cases Noves del Coll d'en Rabassa y el Molinar han recordado en un comunicado que llevan denunciando esta situación desde hace varios años y han recalcado que, si se hubieran atendido sus demandas a tiempo, "hubiese supuesto un coste mucho menor que ahora tendrán que pagar todos los palmesanos".

Las 4 preguntas antes de comprar casa

Amy Dobson.

Las cosas se escondían por todas partes. Detrás de las cortinas de la ducha. Debajo de cada cama. Incluso los armarios del baño estaban atascados con las pertenencias de la familia. Pero exteriormente esta casa en los suburbios de DC parecía casi perfecta.

viviendas del Sareb en Baleares

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha puesto a la venta 3.500 viviendas en España, 8 de ellas en Baleares, una parte para potenciales clientes extranjeros y otra para personas que viven solas o "singles" y buscan inmuebles de uno o dos dormitorios.

La oferta inmobiliaria enfocada a compradores internacionales que buscan casa en España se compone de 1.261 viviendas, ubicadas en 12 provincias distintas del litoral peninsular y 3 de las cuales están en Baleares.

Los precios oscilan entre los 33.600 euros que cuesta un apartamento de una habitación en La Unión (Murcia) y los 643.700 euros de un piso de 250 metros cuadrados y nueve habitaciones en Selva (Mallorca).

Murcia concentra el 63,2 % de la oferta inmobiliaria incluida en esta campaña, a la que han llamado "Spain ready to move in", seguida de Castellón, con el 13,3 % de las viviendas. 

Urge el PGOU en Ibiza

El Ayuntamiento de Vila ha pedido al Consell de Ibiza “prioridad máxima” para la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

La petición ha sido trasmitida este viernes en una reunión mantenida en sede municipal entre la teniente de alcalde de Urbanismo, Elena López; el concejal de Medio Ambiente, Jordi Salewski, y el conseller de Territorio, Mariano Juan, ha informado el Consistorio en un comunicado. 

Los responsables municipales han informado a Juan de que ya se están introduciendo en el PGOU las prescripciones solicitadas por el Consell de Ibiza y, en paralelo, se está trabajando en las prescripciones de la Comisión Balear de Medio Ambiente, que se incluirán en la documentación. 

Una vez incorporadas estas prescripciones, el Ayuntamiento remitirá la documentación al Consell para que sea aprobado lo antes posible. 

Menorca podrá rehabilitar viviendas

El Govern balear destinará 1.177.621 euros a la rehabilitación de viviendas en los municipios de Alaior, Es Mercadal, Mahón y Sant Lluís, en el marco del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016. 

Las ayudas se pueden solicitar en los ayuntamientos hasta el 3 de septiembre.

Por municipios, 316.000 euros se destinarán a Es Mercadal, 352.000 euros a Mahón, 236.000 euros a Alaior y, finalmente, Sant Lluís recibirá 272.000 euros.

El importe subvencionable es de un 35 % del coste de la obra, con un máximo de 11.000 euros por vivienda. 

Pueden ser beneficiarios de las ayudas los propietarios de viviendas plurifamiliares o unifamiliares, copropietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal y situaciones asimiladas.

Las obras deben de estar acabadas antes del 31 de diciembre de 2019.

Ayudas para rehabilitar viviendas

El Boletín Oficial de las Islas Baleares publicó el día 3 las convocatorias de ayudas de este año para las Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas (ARRU) de los municipios de Sóller, Santa Maria y Sineu, ha informado la Conselleria de Movilidad y Vivienda.

Las solicitudes de ayudas se pueden presentar en los respectivos ayuntamientos hasta el día 3 de septiembre incluido.

Esta convocatoria de ARRU contempla únicamente actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas.

Estas ayudas se destinan a la rehabilitación de edificios y viviendas incluidas dentro de las áreas de regeneración y renovación urbanas establecidas en el marco del Plan Estatal 2013-2016 de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, que ha sido prorrogado. 

En conjunto de las islas se destinan un máximo de 1.596.548 euros, de los que 138.740 son para Sineu, 80.794 para Sóller y 199.392 euros para Santa Maria.

Parón espectacular en la venta de viviendas

 La compraventa de casas sumó entre enero y junio 263.557 operaciones, cifra muy similar a la registrada en los seis primeros meses de 2018, con lo que este indicador registró su peor primer semestre desde 2014 y lo hizo lastrado por los cambios en la ley hipotecaria y la incertidumbre política.

En junio, la compraventa de viviendas cayó el 9 % respecto al mismo mes de 2018 y el 13,9 % respecto a mayo, según la estadística del INE, que al estar elaborada con datos de los registradores refleja operaciones cerradas ante notario meses antes.

Ese mes, la comercialización de viviendas nuevas descendió el 7,8 %, hasta las 7.205 operaciones y el mercado de segunda mano retrocedió el 9,2 %, hasta 33.756 transacciones, rompiendo así una racha de 14 meses consecutivos en positivo. 

En el acumulado desde enero, la venta de casas de obra nueva creció el 7,4 %, mientras que las transacciones sobre vivienda usada descendieron el 1,6 %. 

Ciudadanos aboga por una colaboración del sector

El portavoz y diputado del grupo parlamentario Ciudadanos Baleares, Marc Pérez-Ribas, ha criticado este miércoles que las islas sean la comunidad donde más ha aumentado el precio de la vivienda y ha propuesto una colaboración público privada para impulsar la promoción de vivienda a precios de venta accesibles.

"En la legislatura anterior, el Govern de les Islas Baleares, no actuó ni promovió políticas para favorecer la construcción de vivienda nueva accesible a los ciudadanos de nuestras islas", ha lamentado.

El partido ha informado en una nota de prensa de que el portavoz ha tildado de "preocupante" que Baleares se sitúe como la comunidad donde se necesite un mayor esfuerzo para la compra de vivienda de tipo medio. 

"Desde Ciudadanos Baleares consideramos imprescindible incrementar la oferta de vivienda y dinamizar el alquiler para favorecer el acceso de todos a una vivienda digna y adecuada", ha apuntado

Porto Colom al límite de la saturación

 La plataforma Salvem Portocolom ha pedido este sábado al Ayuntamiento de Felanitx que rectifique y frene "la avalancha de plazas turísticas" en la parte histórica de Portocolom porque la modificación puntual del Plan General permitirá implantar unos 15 nuevos hoteles que podrían sumar cerca de 300 plazas.

En el último pleno del anterior mandato se aprobó una modificación del Plan General (de 1969) destinada a exonerar de los metros cuadrados necesarios para plazas turísticas a los hoteles de interior, para permitir ciertos proyectos hoteleros sólo en el casco núcleo antiguo de Felanitx, según explicó el equipo de gobierno, ha indicado Salvem Portocolom en un comunicado.

"Ahora nos encontramos, sin embargo, con que esta modificación afectará también a los núcleos históricos de Portocolom como sa Capella y sa Duana, lo que podría conllevar la conversión de unas 15 viviendas en hoteles", ha advertido la entidad conservacionista.

El IBAVI tiene nueva directora

 El consejo de administración del IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda) ha aprobado este viernes el nombramiento de Cristina Ballester como nueva directora gerente de este organismo público, ha informado el Govern balear.

La Conselleria de Movilidad y Vivienda también ha confirmado en sus cargos a Mateu Capellà como director gerente de los Servicios Ferroviarios de Mallorca (SFM); Marteen Van Bemmelen, al frente del Consorcio de Transportes Públicos de Mallorca; y Pedro Puigdengole, como director gerente de Ports de les Illes Balears.

Cristina Ballester es licenciada en Economía y cuenta con un máster en responsabilidad social corporativa y sostenibilidad. En la pasada legislatura fue la directora de Hacienda, Presupuestos y Proyectos en el Consell de Mallorca, donde también impulsó la oficina de responsabilidad social.

Comienza la intervención del alquiler

 La Agencia Tributaria (AEAT) empezará a cruzar sus datos con los de la Dirección General del Catastro como primer paso para la elaboración de un sistema estatal de índices de referencia del precio de la vivienda en alquiler, han señalado a EFE fuentes del Ministerio de Fomento.

El pasado 30 de mayo se celebró la primera reunión del grupo de trabajo para la elaboración de este índice, en el que además del secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Pedro Saura, se convocó a representantes de la AEAT, de la Dirección General del Catastro, del Banco de España, del Instituto Nacional de Estadística (INE) o de la Universidad Pompeu Fabra.

Tras esta primera reunión se acordó nombrar un grupo técnico de trabajo, que también coordinaría el Ministerio de Fomento, para avanzar en la metodología y en su proceso de desarrollo.

16 años para pagar un piso en Baleares

Los baleares tienen que dedicar el sueldo íntegro de 15,8 años para comprar una vivienda media, los que mayor esfuerzo tienen que hacer en España, mientras que los riojanos emplean 4,8 años, los que menos.
El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio.
Se calcula en cada comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Según el análisis de la Sociedad de Tasación, con datos del segundo trimestre del año, la media nacional se sitúa en los sueldos de 7,3 años para adquirir esa vivienda.
Superior a la media es también el esfuerzo que deberán hacer los madrileños (7,9 años) y los catalanes (8,3).

Muy lejos de una burbuja inmobiliaria

La decana del Colegio de Registradores, María Emilia Adán, ha descartado que España esté atravesando una nueva burbuja inmobiliaria, ya que el endeudamiento no crece al mismo ritmo que en el pasado.

Según los datos de los Registradores de España, el endeudamiento hipotecario por vivienda se redujo en el primer trimestre del año un 2,2 % con respecto al cierre de 2018, situándose en los 126.250 euros.

Estos niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todavía se encuentran lejos respecto a los máximos registrados en el anterior ciclo alcista.

En una entrevista con Efe, la decana del Colegio de Registradores también se ha referido a la nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado 17 de junio, y ha asegurado que las hipotecas constituidas con esta nueva norma están empezando a llegar ahora al registro.

El TV no quiere el control de hacienda

Las plataformas de alquiler de viviendas para uso turístico confían en que la justicia española anule hacia primeros del próximo año la obligación impuesta por Hacienda de enviarle trimestralmente información sobre sus clientes, tanto propietarios como arrendadores.

La mayoría de las grandes empresas del sector con presencia en España -Airbnb, HomeAway, Rentalia, Niumba (TripAdvisor) y Spain Holidays- están deseando que el Supremo se pronuncie sobre la demanda que interpusieron contra del decreto que las obliga a enviar esa información en su calidad de intermediarios de arrendamientos turísticos.

50.000€ de multa a piso ilegal en Ibiza

El Consell de Ibiza ha acordado sancionar con 50.000 euros al responsable de un alquiler turístico ilegal localizado en una vivienda plurifamiliar de Platja d’en Bossa. 

La resolución, aprobada en el consejo ejecutivo, hace referencia a una sanción tipificada como “muy grave” por la realización de una actividad turística "sin haber presentado la prescriptiva declaración responsable de actividad", ha informado la institución insular en un comunicado. 

Según ha explicado el Consell, la multa económica se reduce hasta los 40.000 euros, después de aplicar el 20 % de descuento, por el reconocimiento de los hechos y deberá cesar la actividad. 

Asimismo, está previsto sancionar a la misma persona por la comercialización de estos servicios mediante una página web.

La vivienda de costa más cara está en Baleares

La vivienda de costa más cara en España es la del litoral balear, con un precio medio de 3.144 euros por metro cuadrado, seguida por la costa guipuzcoana (2.972 euros) y la costa de Maresme en Barcelona (2.368 euros), según un informe del portal inmobiliario Idealista.

Solo la costa lucense y la Costa da Morte mantienen unos precios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado con una media de 949 euros y 957 euros, respectivamente. 

La vivienda de costa subió en el litoral español un 5,7 % respecto al verano pasado y se situó en los 1.727 euros por metro cuadrado, impulsada especialmente por los incrementos de precio en las islas y en la Costa del Sol, según Idealista.

La Costa del Sol experimentó un crecimiento de precios del 9,9 %, el mayor en el territorio nacional, seguida por la costa balear, con un incremento del 9,3 % y por Santa Cruz de Tenerife, con una subida del 6,3 %. 

Sigue el debate con la plusvalía municipal

El Tribunal Supremo (TS) ha elevado al Tribunal Constitucional (TC) una cuestión de constitucionalidad sobre tres artículos de la ley de Haciendas Locales, los relativos al cálculo de la plusvalía municipal cuando ésta es superior al beneficio obtenido por la venta de un inmueble.

En mayo de 2017 el Tribunal Constitucional declaró nulo el impuesto de plusvalía municipal, que grava la revalorización de los inmuebles urbanos cuando son vendidos, si no se han producido ganancias, con lo que extendía a toda España los efectos de la doctrina acordada en febrero de ese año para los territorios forales. 

Entonces, el alto tribunal consideró que ese impuesto vulnera el principio constitucional de capacidad económica, en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de beneficio para el contribuyente, "sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo". 

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