Noticias sobre la vivienda en las Islas Baleares

La CNMC exige una buena regulación a Formentera

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) recomienda al Consell de Formentera “mejorar la justificación” de las medidas contempladas en el proyecto de regulación del alquiler turístico de viviendas así como “evitar la discriminación” entre las distintas formas de alojamiento. 

En un comunicado remitido este martes, la CNMC destaca que el proyecto del ejecutivo insular plantea “prohibiciones y fuertes restricciones” sobre la actividad de las viviendas de uso turístico, por lo que “no basta con que se mencionen genéricamente las razones que motivan tales medidas restrictivas”, como la presión sobre el territorio, la ausencia de regulación en detrimento del servicio, una deficiente calidad, el intrusismo y la competencia desleal. 

El turismo vacacional quiere estar en el Imserso

El presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA), Carlos Pérez-Lanzac, se ha mostrado a favor de la inclusión de este tipo de alojamientos en el Programa de Vacaciones de Mayores del Imserso, para ampliar las opciones de los usuarios más allá de los hoteles.

Pérez-Lanzac ha afirmado a Efe que ve "bien" que el programa pueda incluir a otras modalidades de alojamiento como las viviendas turísticas, una opción que ha planteado públicamente esta semana el presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos de la Costa Blanca (Aptur), Miguel Ángel Sotillos.

La inclusión de las viviendas para fines turísticos en este programa de vacaciones sería "un paso significativo y positivo hacia la normalización" de esta modalidad de alojamientos, ha opinado.

La ley hipotecaria reducirá los juicios

El secretario general de la Confederación Española de Cajas de Ahorro, Fernando Conlledo, espera que la Ley de Crédito Inmobiliario y Protección Notarial del Deudor, que entró en vigor el mes pasado, ayude a reducir "la exacerbada litigiosidad" existente.

"Contar con un marco jurídico predecible y seguro ha sido una de las principales aspiraciones de la nueva Ley", ha subrayado Conlledo durante un encuentro que aborda esta semana la norma en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo de Santander, informa el Consejo General del Notariado en nota de prensa.

Web para informar del Decreto del alquiler

 El Ministerio de Fomento ha puesto en marcha una página web para facilitar a los ciudadanos información de carácter publico en materia de alquiler de vivienda con el objetivo de dar a conocer las novedades del real decreto ley aprobado en marzo, que ha reformado la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Esta herramienta permitirá el acceso a información relativa a los trámites del depósito de las fianzas o el proceso de solicitud de ayudas al alquiler que cada comunidad tiene establecidas, según ha señalado este miércoles Fomento en un comunicado.

La plataforma ofrece además una guía práctica con una explicación detallada en cada apartado para la elaboración de un contrato de alquiler, tanto para la parte arrendataria como para la arrendadora. 

Asimismo, el Ministerio de Fomento ha lanzado un servicio de atención al ciudadano -un buzón y un teléfono gratuito- para poder atender las dudas a la hora de alquilar una vivienda.

2.000 solicitudes de ayudas quedan fuera

La plataforma Stop Desahucios ha pedido al Govern balear una reunión con los nuevos responsables de Vivienda porque este jueves finaliza el plazo de alegaciones a la lista provisional de ayudas a alquiler, que deja a "2.000 solicitantes en la cuneta". 

Stop Deshacios ha explicado que el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) recibió 4.763 solicitudes de ayuda del alquiler hasta noviembre de 2018 y que muchos de los "afectados no han llegado a tramitar ayuda porque la web se lo impidió" o porque "el propietario no cumplió con su obligación de depositar la fianza", ha informado la organización en una nota de prensa. 

Hila aclara que no comparan "Son Busquets"

El alcalde de Palma, José Hila, ha negado este miércoles que Cort vaya a participar en la subasta del cuartel de Son Busquets y ha remarcado que "El Ayuntamiento no tiene 20 millones para comprar un terreno, ojalá".

Hila ha explicado que su estrategia y la de presidenta del Govern es conseguir que el cuartel sea vendido al Ministerio de Fomento y que este construya 839 viviendas de protección oficial (VPO).

En el caso de que finalmente no fuera posible y quedara en manos de un propietario privado, Hila ha destacado que se seguirían construyendo VPO, ya que es lo "único" que se puede construir en el terreno. "Quiero que las construya la Administración, pero si las construye un privado, no es el fin del mundo", ha remarcado.

Nervios en Cort por la subasta de "Son Busquets"

El Ayuntamiento de Palma pedirá al Consell de Mallorca una tasación de los terrenos de Son Busquets inferior al precio mínimo de 45,8 millones de euros fijado por el Ministerio de Defensa por si decidiera presentarse a la subasta como única opción para garantizar la titularidad pública de nuevas viviendas.

El portavoz del gobierno municipal, Alberto Jarabo, ha insistido este miércoles en rueda de prensa en que la voluntad del consistorio, en consonancia con el Govern y el Consell, es que Defensa dé marcha atrás a su decisión de privatizar el solar del antiguo cuartel de Palma.

No obstante, ha admitido que en caso de que el Gobierno central mantenga su criterio, a pesar de la necesidad de vivienda de titularidad pública que tiene la ciudad, las instituciones baleares tratarán de que rebaje el precio mínimo con el que ha convocado la subasta.

El Pi insta a supender la subasta de "Son Busquets"

El grupo parlamentario de El Pi ha presentado una proposición no de ley para instar al Ministerio de Defensa a suspender la subasta para privatizar de los terrenos del antiguo cuartel de Son Busquets en Palma porque "pone en peligro la construcción de más de 800 viviendas públicas".

"Es un cambio injustificado de postura respecto a la intención expresada, hace solo 9 meses, de colaborar con el Govern de las Islas Baleares y el Ayuntamiento de Palma para proporcionar viviendas asequibles", ha señalado el diputado regionalista Josep Melià respecto a la decisión del Gobierno central.

"Las intenciones de Defensa favorecen la especulación y dificultan enormemente un proyecto de viviendas públicas reclamado unánimemente por toda la sociedad", indica El Pi en un comunicado.

Por fin vuelve "Son Busquets"

El Govern y el Ayuntamiento de Palma, que habían solicitado la cesión del antiguo cuartel de Son Busquets antes de que el Ministerio de Defensa optara por sacar los terrenos a subasta por 45,8 millones de euros, han asegurado que en el solar solo se podrán construir viviendas de protección oficial (VPO).

Las dos instituciones señalan en un comunicado conjunto que "las futuras viviendas que se puedan construir en este lugar tienen que ser necesariamente de protección oficial como contempla el Plan General de Ordenación Urbana, de obligado cumplimiento".

Recuerdan que llevaban meses reclamando "el traspaso de los cuarteles" para que se construyeran, "por parte del Gobierno del Estado y con la colaboración de las instituciones de las islas, 840 viviendas de protección oficial públicas para destinarlas a alquiler social".

Las VPO de Baleares fueron muy escasas

 En el periodo 1999-2008 (nueve años) se visaron en Baleares 2.474 VPO (viviendas de protección oficial), mientras que entre los años 2009 y 2019 (diez años) fueron 565, ha informado este lunes el Col·legi Oficial de Arquitectes de les Illes Balears (COAIB), que ha presentado su informe de edificación del primer semestre.

Sin embargo, las 2.474 VPO de los años 1999-2008 supusieron el 3,82 % de todas las obras visadas, mientras que las 565 del periodo 2009-2019 representaron el 5,40 % del total.

Los datos del primer semestre de 2019 dados "revelan", señala el COAIB en su informe, una caída del 5 % de los visados de viviendas, que hubiera sido del 12 % sin las VOP de los seis primeros meses del año. En total, hasta junio se han visado 123 nuevas VPO en el archipiélago.

En el primer semestre del año pasado se visaron 1.583 viviendas frente a las 1.508 de los seis primeros meses de 2018.

Congelar precios, ahuyenta la inversión privada

El director ejecutivo de Testa, Wolfang Beck, ha dicho hoy que, tras la aprobación de la ley que congela el precio de los arriendos durante cinco años en Berlín, "las inmobiliarias no quieren volver al mercado del alquiler porque han perdido un 25 % de su cotización".

Es necesario "una desregularización del mercado para incentivar el capital privado", ha añadido Beck durante la mesa 'Experiencia internacional del mercado del alquiler' celebrada en el foro Inmobiliario para hablar del futuro del sector, organizado por el diario Expansión.

En la actualidad, en Berlín "la demanda ha crecido pero no la oferta", ha dicho, "ya que sólo se ha construido un 40 % de lo que es necesario y ahora sólo quedan un 5 % de viviendas protegidas cuando en los años 50 había un 15 %", por eso es necesaria la colaboración público-privada para fomentar el mercado.

No regulación, mayor producción en el alquiler

El director de Merlin Propierties, Miguel Oñate, ha asegurado que en el problema del acceso a la vivienda "la regulación no es la solución, es la producción", ya que "el mercado es la única herramienta para regular el sector".

Para Oñate los fondos de inversión "deben ser vistos como un aliado natural", ya que "han traído miles de millones de euros" al sector, lo que "ha suplido las grandes carencias de financiación y han traído mejores prácticas"

"O hay una concienciación de que el capital privado entra en la política de vivienda o habrá un 'shock'", ya que "la administración no tiene ni los fondos ni la agilidad" suficientes.

Por su parte el cofundador de Idelista, Fernando Encinar, ha asegurado que hay dos mitos a desmontar en el mercado del alquiler, el primero "es que hay mucha oferta; ya que Madrid es la tercera ciudad de la Unión Europea, tras Londres o París", el problema "es que esta vivienda sea asequible".

Llegan las hipotecas verdes

La financiación sostenible está despegando en España y con ella las hipotecas verdes, un producto poco conocido que vincula el tipo de interés con la calificación energética del inmueble y ofrece préstamos más baratos para promover una obra nueva o reformar inmuebles ya construidos. 

Estos créditos se dirigen sobre todo a promotores, con posibilidad de subrogación al comprador de la vivienda, y premian el bajo consumo de los edificios con un tipo de interés por debajo del mercado normal, pero también se pueden solicitar para efectuar reformas en viviendas ya construidas y hacerlas así más eficientes.

Para eso, la calificación energética, que validan las comunidades autónomas, es clave, pero además también hay varias empresas certificadoras de sostenibilidad como, por ejemplo, la británica Breeam o la alemana Passivhaus.

Sindicato de inquilinas contra los precios abusivos

El Sindicato de Inquilinas de Ibiza y Formentera se ha constituido con el fin de luchar contra los precios abusivos del alquiler y reclamar la regularización de los precios y la reducción de las fianzas. 

En un comunicado, dicho colectivo reclama la aplicación “inmediata” del decreto de emergencia habitacional, “que lleva dos años parado”, así como la cesión de todos los pisos vacíos que están en manos de grandes tenedores y la “expropiación” en caso de convencer a los “buitres”. 

Este sindicato nace con la intención de luchar contra “los desahucios silenciosos, los precios abusivos, contra las personas especuladoras, los mafiosos y contra cualquier que utilice nuestra dignidad como negocio”, señalan. 

Se disparan las ayudas al alquiler en Palma

El Ayuntamiento de Palma ha indicado este lunes que el número de solicitudes para acceder a las ayudas al alquiler de viviendas ha aumentado este año, pasando de las 104 del año pasado a un millar este año.

En una nota de prensa, el consistorio ha señalado que el plazo para solicitar estas ayudas, dotadas con 300.000 euros, ha finalizado.

La Concejalía de Modelo y Vivienda Digna ha detallado que este año han atendido a 3.266 personas y que se han presentado 1.000 solicitudes en un mes. 

La regidora de Vivienda Digna, Neus Truyol, ha indicado que "el acceso a la vivienda es el principal reto de esta legislatura", y que por lo tanto "tenemos que seguir reforzando este tipo de convocatorias". 

El importe de la ayuda es de hasta el 40 % del precio del alquiler, con un máximo de 3.360 euros anuales o de 280 euros mensuales por unidad de convivencia. 

BE alerta de la sobrevaloración de activos

 La subgobernadora del Banco de España (BdE), Margarita Delgado, ha alertado este lunes de que en algunas zonas de Barcelona y Madrid la vivienda está alcanzando niveles "precrisis" de precios, y de que no es "descartable que se puedan producir sobrevaloraciones de activos".

Delgado ha lanzado este aviso durante una conferencia en el Círculo Financiero de La Caixa que han seguido personalidades como los presidentes de CaixaBank, Jordi Gual, o su homólogo del Sabadell, Josep Oliu.

Delgado ha recordado que las entidades financieras "cumplían plenamente la normativa de solvencia durante la formación de nuestra burbuja inmobiliaria", y ha añadido que aunque la normativa "ha cambiado", "no es descartable que se puedan volver a acumular desequilibrios estructurales en los balances de la banca, tal y como ocurrió durante la etapa previa al estallido de la crisis".

El BE confirma unas hipotecas más caras

El Banco de España ha constatado un encarecimiento del tipo de interés medio aplicado a los nuevos préstamos hipotecarios de 30 puntos básicos, hasta el entorno del 2,4%, entre septiembre de 2018 y abril de 2019, que no ha observado en otros segmentos ni en la compraventa de viviendas de otros países del entorno, y afirma que podría estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y de compra de vivienda.

Desde noviembre de 2018 los bancos pagan el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados cuando se suscribe una hipoteca y, además, el Gobierno aprobó el marzo la nueva Ley Hipotecaria, que aumenta los gastos que debe asumir la banca, recoge un abaratamiento de los intereses de demora y de amortización anticipada y aumenta los meses de impago antes de que se ejecute un crédito, además de obligar a los bancos a informar mejor a los clientes.

Baleares va para atrás en la compra de vivienda

 INE

La firma de hipotecas sobre viviendas ha caído un 22,4% en Baleares en abril en comparación con el mismo mes de 2018, frente a la caída del 0,1% de la media nacional, y alcanzó las 857 constituidas, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este modo, Baleares se sitúa como la segunda comunidad donde más retrocedió la constitución de hipotecas en el cuarto mes del año, tras Murcia (-25,8%), y seguida de Madrid (-10,3%).

Armengol anuncia medidas de acceso a la vivienda

Europa Press

La candidata del PSIB a la presidencia del Govern, Francina Armengol, ha anunciado este miércoles que en los "próximos meses" aprobarán "medidas extraordinarias" destinadas a favorecer el acceso a la vivienda, con un Observatorio que permitirá "radiografiar el mercado inmobiliario barrio a barrio" y "pueblo a pueblo" .

¿Se debería reactivar la Ley 5/2008?

Carlos E. Vallejo

Ante la no actualización las pasadas dos legislaturas del  Pla Territorial Insular de Mallorca, como exige la ley.  Palma y Calvià siguen utilizando unos planes obsoletos. En Palma, Mateu Isern no cumplió con su obligación de renovar el PGOU de Ciutat y José Hila ni Antoni Noguera tampoco hicieron nada.

Ahora Neus Truyol, nueva regidora de “Modelo de ciudad”, ¿debería reactivar Ley 5/2008, de 14 de mayo, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo para viviendas de protección pública?

Os recuerdo el objeto:

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